Appartement 189m² à charleville-mezieres

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble de rapport - Hypercentre

Immeuble bourgeois - Construction 1911

Bel immeuble de caractère situé en plein cOEur du centre-ville, en monopropriété

Composition :

1 appartement T4 de 90 m² loué 705 HC

1 appartement T4 de 81 m² loué 605 HC

1 appartement T4 de 81 m² en cours de location 705 HC renové totalement

1 appartement T3 de 46 m² (73 m² au sol, sous combles) loué 630 HC renové totalement

(2 appartements à rafraîchir lors du départ des locataires actuels)


Caractéristiques techniques :

Faibles charges (pas de syndic, pas d'ascenseur)

Chauffage individuel au gaz

Menuiseries double vitrage

Immeuble sain et bien entretenu


Données financières :

Rentabilité brute : 9 % -10 %

Rentabilité nette estimée : environ 8 %


Taxe foncière : 3 700 ¤


Atouts :

Emplacement premium en hypercentre

Monopropriété
Architecture bourgeoise avec cachet et beaux volumes
Bon potentiel de valorisation après rafraîchissement pouvant augmenter potentiellement la rentabilité
Immeuble idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable et patrimonial, offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de plus-value à moyen terme.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32209024)