Duttlenheim. maison 2 appartements 170 m2 + combles aménageables sur 4.96 ares

Nouvelle exclusivité Maps immobilier à visiter absolument !

Située au cœur du village de Duttlenheim, cette grande bâtisse demeure très lumineuse offre de très beaux volumes, un jardin agréable une vaste cour, un espace gazon, un potager aménagé et plusieurs dépendances (garage 2 voitures, chaufferie, buanderie, cave).

Très intéressante pour une famille (elle permet un projet de cohabitation générationnelle), elle serait idéale également pour une profession libérale ou de service, voire un commerce car les stationnements sont nombreux.
Un investisseur en locatif y trouvera de nombreuses possibilités et opportunités.

La maison, voisine de la Mairie, est en proximité immédiate des commerces (boulangerie, point presse, salon de toilettage) et très proche du supermaché, banque, coiffeur mais aussi dentiste, médecin, pharmacie.

Le village de Duttlenheim est 'family friendly' avec ses écoles maternelle et primaire dotées d'un périscolaire, son collège, son école de musique et sa trentaine d'associations bénéficiant d'infrastructures récentes et modernes (Maison des Arts, de la Culture et du Temps Libre et Espace sportif et Socio-culturel).

Il dispose d'un environnement naturel très agréable avec sa forêt et ses prairies, son parcours santé et de nombreuses pistes cyclables permettant par exemple d'aller en vélo à Molsheim en 15 minutes ou Strasbourg en une heure sans utiliser les routes.

En plus de son accès direct aux autoroutes, le village est desservi par le réseau de bus (arrêt de la ligne 209 à 10 mètres de la maison), une gare bien desservie et un service de transport public à la demande et permet d'accéder à Strasbourg comme Molsheim en vélo sans quitter une piste cyclable.

A 20 km à peine de l’agglomération strasbourgeoise ou une heure de Mulhouse en voiture.

Le rez-de-chaussée (env. 85 m2)
- Un appartement comprenant : Un salon, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bains, un bureau, une chambre.

L'ETAGE (Env. 85m2)
- Un second appartement d’agencement similaire, bénéficiant en plus d’un balcon.

LES COMBLES (Env. 85m2 au sol)
- Accès par escalier bois — aménagement possible, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie complémentaire ou un troisième logement.

Pourquoi ce bien ?
- Idéal comme grande maison familiale ou pour y installer son activité professionnelle. Parfait pour un projet de cohabitation ou de bi-famille. Beau potentiel locatif pour investisseurs. Volumes, luminosité, dépendances et extérieur rares sur le secteur.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réellement exceptionnel.

Votre contact pour les visites :
Arnaud LEGROS [Coordonnées masquées]