Paris 10, appartement de 78m2 - Viager sans rente: 490.000 €, décote 45% - homme 74 ans

Localisation
Canal Saint Martin, quai Jemmapes - Entre l’Hôpital Saint-Louis et la Place de la République, dans le 10e arrondissement de Paris.- Métro Goncourt (ligne 11) à l’est- Métro République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) à l’ouest- Petite allée fermée au calme, ancien site d’ateliers textiles.
Caractéristiques du bien
- Surface : 78 m2- Étage : 5e sur 6- Pièces : 3 (dont 2 chambres)- Séjour : 30 m2 lumineux- Salle d’eau : 1- WC : 1 indépendant- Exposition : Est, Nord-Est, vue dégagée- Chauffage / Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz- Année de construction : vers 1900
Diagnostics
- DPE : F (363 kWh/m2/an)- GES : F (76 kg CO?/m2/an)
Conditions de vente
Ce bien est proposé dans le cadre d’une vente en viager sans rente.Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) viager, lui permettant d’occuper le logement à vie.Il ne s’agit pas d’un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d’y habiter, sans possibilité de louer le bien.
Conditions financières
- Valeur vénale : 890 000 €
- Prix de cession: 490.000 €, soit 6.282 € / m2
- Décote : - 45 % liée au DUH
Atouts
- Emplacement central et recherché (République / Canal Saint-Martin)- Allée fermée et calme, au charme atypique- Appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition- Opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité
Un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée.