Ancienne ferme en viager libre et viager occupé. opportunité

Située dans un charmant village au c?ur du Parc national de Forêts, cette ancienne ferme de 178 m² habitables se compose de deux parties distinctes :

Une partie en viager occupé

Une partie en viager libre, actuellement exploitée en gîte avec entrée indépendante.

La partie occupée comprend :

Une cuisine avec poêle à bois

Un salon

Une salle d'eau, WC

À l'étage : deux chambres et grenier aménageable

La partie libre propose :

Une cuisine aménagée et équipée

Une salle à manger / salon avec cheminée

Deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC

Cette partie peut continuer à être louée ou devenir votre futur lieu de vie.

Dépendances attenantes et non attenantes, un atelier, le tout sur un terrain de 1240 m².

Chauffage principal par chaudière à granulés.

Conditions financières :

Valeur vénale totale : 260 000 euros

135 000 euros pour la partie libre

125 000 euros pour la partie occupée

Rente mensuelle : 596 euros

Têtes du viager : homme de 74 ans et femme de 69 ans

En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %

Ce viager mixte vous offre une flexibilité rare : vous pouvez habiter ou louer immédiatement la partie libre, tout en investissant sur le long terme.

Mandat sous délégation

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Sandrine BERGER [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721