Maison à vendre

1894 - L'immobilier vous propose

VILLA T4 PLAIN-PIED + DEPENDANCE + JARDIN

Un Oasis de Tranquillité à Château Gombert (Marseille 13e)
Secteur : Marseille 13ème - Château Gombert - Quartier Résidentiel de Villas

Description du Bien :
Découvrez le charme d'une maison de plain-pied de type 4 de 128 m2 surface au sol ( villa 92 m2 + dépendance 36 m2), en état neuf dans le secteur prisé et calme de Château Gombert. Nichée dans un quartier résidentiel de villas, cette propriété est bâtie sur un terrain plat de 476 m² offrant un cadre de vie exceptionnel.

Les Atouts Majeurs :

Pièce de Vie Lumineuse (36 m²) : Un espace ouvert et accueillant comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine américaine neuve entièrement équipée. La luminosité est garantie pour vos moments de convivialité.

Côté Nuit Optimal : 3 belles chambres équipées de placards intégrés :
Chambre 1 : 12,32 m²
Chambre 2 : 10,66 m²
Chambre 3 : 12,32 m²

Commodités Intérieures : Une salle de bain (4,25 m²) avec baignoire, un WC séparé (1,34 m²), et une buanderie (4,18 m²).

Dépendance de 36 m2 mitoyenne à la maison : Un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux, un atelier, ou pour recevoir.

Prestations et Confort :
Chauffage : Radiateurs à bain d'huile, assurant une chaleur douce et économique.
Isolation : Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique et sonore optimal.
Revêtement de Sol : Carrelage au sol moderne imitation parquet, alliant esthétique et facilité d'entretien.

Localisation et Proximité :
L'emplacement est un atout majeur pour cette propriété !

Commodités à Pied : Accédez facilement à tous les commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette) et aux activités culturelles.

Éducation : L'École de la Parade se trouve à proximité.

Transports : Arrêts de bus à quelques pas permettant de rejoindre rapidement le Métro La Rose.

Date de réalisation du diagnostic énergétique :0610/2025 consommation énergie primaire : 121 kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 3kg eq co2/m2 an classe