Appartement

Duplex de Charme – 113,10 m² – 3 Chambres – Quartier Halles Châtelet, Orléans – Centre historique. Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Orléans, à proximité immédiate des Halles Châtelet et des quais de Loire, découvrez ce duplex de caractère de 113,10 m², niché au 3? étage d'un immeuble sécurisé à l'architecture typique du cœur ancien. ? Un espace de vie d'exception Le bien s'ouvre sur un superbe séjour de 41,60 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Les poutres apparentes d'une très belle taille, les volumes généreux et l'alliance subtile entre authenticité et confort moderne confèrent à cet espace une atmosphère résolument chaleureuse et singulière. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement la pièce de vie, créant un ensemble harmonieux et convivial, idéal pour recevoir. ??? La partie nuit L'étage dessert trois chambres lumineuses, une salle de bain, ainsi que de nombreux rangements, offrant un confort optimal pour une famille ou un pied-à-terre tout à fait charmant. ?? Prestations & copropriété Immeuble à taille humaine : seulement 7 appartements Accès sécurisé par badge Chauffage électrique Luminosité remarquable dans les pièces principales Cachet préservé : poutres, volumes, matériaux nobles ?? Un emplacement recherché Au cœur du quartier des Halles Châtelet, véritable adresse de référence, vous profitez d'un environnement vivant et qualitatif : commerces, restaurants, marché, transports et bords de Loire se trouvent à deux pas. Gestion assurée par le Syndic Cergic A la dernière assemblée en juin 2025, il n'y a pas eu de travaux de votés. Dans la Copropriété, il y a une procédure en cours à l'encontre d'un des Copropriétaires. ******** IMPORTANT ****** LE DPE REALISE LE 03-11-2025 RESSORT A 371 kWh/m2/an ce qui ne reflète pas la réalité compte tenu de la consommation d'électricité. Le mode de calcul pour éviter ce type d'erreur va évoluer au 1 er janvier 2026, pour ce logement le DPE sera en E à 307 kWh/m2/an. Contrôle possible sur le site de l'ADEME. Surface CARREZ : 94.4 m² Prix de vente 333 000 € Honoraires : 12 750 € TTC (3,98 %) inclus charge acquéreur (320 250 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : F GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel RODRIGUEZ [Coordonnées masquées] Honoraires : 12 750 € TTC (3,98 %) inclus charge acquéreur (320 250 € hors honoraires) Prix de vente 333 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel RODRIGUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIMES sous le numéro RSAC N° 490 249 455 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36952) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 333 000 € Honoraires : 12 750 € TTC (3,98 %) inclus charge acquéreur (320 250 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : F GES : C