Propriete 225m2 avec 2 logements, piscine, terrain 1490m2

Belle propriété, située à 2 minutes en voiture de Caumont-sur-Durance,dans un environnement calme. Offrant une surface habitable de 225 m2 sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m2, cette villa traditionnelle indépendante avec ses 6 chambres se distingue par sa configuration unique, composée de deux logements, d'une annexe de 27m2 et d'un garage de 60m2.

Le premier logement de 92m2 en rez de chaussée,et climatisé dans toutes les pièces, comprend :
Une pièce de vie de 26 m2, une cuisine indépendante et fonctionnelle de 12 m2, deux chambres de 9,60 m2 et 13 m2, une salle d’eau , un WC séparé , une buanderie de 15 m2.

Le second logement climatisé dans chaque pièce également, est accessible soit par un escalier intérieur depuis la buanderie ou par l'escalier extérieur, et offre 133 m2 habitables. Il se compose:
D'une pièce de vie lumineuse de 40 m2 avec cheminée et s’ouvre sur une véranda de 25m2 permettant de profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Une cuisine séparée et équipée de 10 m2. Quatre chambres, ( 12,50 m2 à 14 m2), une salle de bain de 9 m2 avec WC . Ce niveau inclut également une salle d’eau , un WC indépendant.

Des combles aménageables isolés de 60 m2 au sol offrent un potentiel d’extension intéressant.

Et pour compléter cette villa: une annexe polyvalente de 27 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins: bureau, atelier, cuisine d'été et un garage de 60 m2 .

La propriété est équipée de prestations de qualité:
- Menuiserie pvc en double vitrage et volets roulants électriques.
- Piscine sécurisée traditionnelle de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur avec dôme rétractable qui garantit une utilisation prolongée , et un local technique.
- 16 panneaux photovoltaïques assurent une performance énergétique optimisée, et aliment en électricité le logement de l'étage notamment.
- Climatisation réversible dans chaque pièce.
- Le terrain de 1490 m2, vous permettra d'y passer d'agréables moments en famille et entre amis.
- Forage, et fosse septique aux normes.
- Portail automatique et carport pour 2 véhicules.
- Diagnostics énergétiques : Classe ENERGIE C (155KwH/m2/an) et classe CLIMAT A (4kg CO2/m2/an).
Estimation des coûts annuels entre 1920€ et 2660€ ( prix moyens des énergies idéxés sur 2021, abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Cette villa individuelle séduit par sa polyvalence et ses volumes généreux. Les deux logements indépendants permettent de multiples configurations : résidence principale pour une grande famille, cohabitation intergénérationnelle ou projet d’investissement locatif.
Située dans un environnement paisible, elle bénéficie d’équipements de bonne facture, faisant de ce bien une opportunité intéressante sur le marché immobilier Caumontois.
Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir cette villa et son environnement.
Cette annonce vous est proposée par CHEVILLARD Eric - EI - NoRSAC: 941 372 245, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -