Maison de caractère et son local pro à geispolsheim !

Située à seulement 20 mn de la capitale alsacienne, dans un environnement pratique au coeur du village de Geispolsheim, je vous invite à découvrir cette propriété de caractère ainsi que son local commercial prennant place sur un terrain de 4 ares 14.
Cette ancienne maison alsacienne datant de 1762, a été totalement rénovée au fil du temps avec l'originalité de bénéficier d'une terrasse panoramique, ainsi que patio intérieur totalement couvert tout en étant lumineux, et vous permettant d'y passer d'agréable moments.
Nous découvrirons la maison principale d'environ 145 m², une dépendance aménageable, un appartement de 2 pièces surplombant un espace pour le stationnement ainsi qu'un local commercial.
Il y aura bien d'autres espaces à découvrir rendant ce bien totalement atypique.
Cette propriété soigneusement entretenue, sans travaux vous offrira un cadre de vie propice à la détente et à la convivialité.
La maison principale séduit par son agencement harmonieux et son atmosphère ancienne et contemporaine à la fois, a été mise en valeur par un entretien et une rénovation soignés au fil des années.
Le rez-de-chaussée propose une entrée, un séjour, une cuisine fonctionnelle et récente, ainsi qu'un magnifique salon doté d'une cheminée.
À l'étage, deux chambres, dont une équipée d'un grand espace dressing, ainsi qu'une salle de bain surprenante permettent d'accueillir confortablement une famille. Possibilité de créer une 3e chambre communiquant avec la salle de bain.
Les combles aménageables offrent une grande pièce polyvalente ainsi qu'un ancien fumoir et si nécessaire un volume de rangement supplémentaire.

Une cave voûtée vient accompagner cet ensemble.

Séparé de la maison par un patio permettant de nombreuses fantaisies végétales.
La dépendance accessible par l'escalier en bois est composé de deux pièces d'environ 16 m2, ainsi qu'une pièce tout en longueur. L'eau et l'électricité sont déjà présents ( actuellement dans son état d'origine avec la possibilité d'en faire une maison ou des chambres d'hôte.
Le local indépendant d'environ 50 m2 au rez-de-chaussée composé d'une vitrine, d'un espace cuisine ainsi qu'un WC.
Enfin, un appartement de 2 pièces accessibles par un escalier composé d'un salon/salle à manger doté d'une cheminée ainsi que ses poutres apparentes, une cuisine indépendante, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC, accompagne cet ensemble immobilier.
Cette propriété peut être exploitée comme un lieu combinant vie professionnelle et vie privée avec l'opportunité d'amortissement avec plusieurs rendements locatifs.
Un garage et deux places de stationnement complètent les lieux accessibles chacun par une porte automatisée.

Géographiquement très recherché en plus de la proximité des commodités quotidiennes : commerces, écoles et transports sont aisément accessibles.

Le cachet de l'ancien, la modularité des espaces et le potentiel d'exploitation confèrent à cette propriété un caractère résolument atypique. Un bien singulier, idéal pour un projet de vie mêlant résidence principale, activité touristique ou investissement locatif, au coeur d'un environnement préservé.

Je reste à votre disposition pour des informations complémentaires ! N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour découvrir ce bien.
Prix HONORAIRES D'AGENCE INCLUS' - H.A.I 569000€
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 05/12/2025 par Christel Speisser [Coordonnées masquées], RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg