Superbe duplex 5 pièces 99 m² – campagne à paris – calme absolu & charme unique

Au pied du très recherché quartier de la Campagne à Paris, découvrez ce superbe duplex de 99 m² au sol (97 m2 Carrez), situé aux 2e et 3e — et derniers — étages d'une petite copropriété des années 80 parfaitement entretenue. Ici, tout respire la tranquillité : une rue ultra calme, un quartier aux petites maisons pleines de charme, et un sentiment d'intimité rare. Aucun voisin ni à gauche, ni à droite, ni au-dessus !

Un espace de vie généreux et chaleureux.
Le ton est donné : une belle entrée avec placard vous mène à un spacieux séjour traversant baigné de lumière, sans vis-à-vis proche. L'ambiance est douce et contemporaine, renforcée par les peintures fraîchement refaites en 2024, le joli plancher et les fenêtres double vitrage oscillo-battantes.
Une bibliothèque sur mesure apporte caractère et fonctionnalité.

La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, a été rénovée avec soin.
À ce niveau, se trouvent également une petite chambre pouvant faire office de chambre de bébé ou bureau, un débarras et des WC séparés.

Étage : un agencement idéal pour la vie de famille
En montant à l'étage du duplex, on découvre un espace nuit très bien pensé :
Deux grandes chambres, dont une avec placard intégré.
Une quatrième et dernière chambre.
Une salle d'eau moderne avec douche.
Une salle de bain avec baignoire.
Une buanderie spacieuse, rare et tellement pratique.
Des WC séparés.

Tous les espaces sont propres, harmonieux, prêts à accueillir vos meubles — aucuns travaux à prévoir.

À noter : aucun mur porteur, ce qui laisse une liberté totale pour repenser l'agencement selon vos envies.

Copropriété & prestations:
La copropriété, à taille humaine (une vingtaine de lots), est très bien tenue.

Local vélo.
Place de parking privative en sous-sol.

Emplacement idéal:
Au sein d'un quartier absolument unique à Paris, où l'on oublie totalement l'agitation de la ville.
- Metro station Pelleport à 200 mètres.
- Metro station Gambetta à 600 mètres.
- Tramway à 300 mètres.
- Cimetière du Père Lachaise à 700 mètres.

Et pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont implantés à proximité, ce qui rend le lieu particulièrement adapté à la vie de famille
- Ecoles à 100 mètres (maternelle et élémentaire Bretonneau, maternelle Surmelin).
- Collège à 350 mètres (collège Léon Gambetta).

Le cadre est verdoyant et tranquille, au pied du très prisé quartier dit de la « Campagne à Paris », caractérisé par ses petites maisons, son ambiance de village en pleine capitale et ses artères peu fréquentées.
Côté commodités, la rue offre un accès immédiat à tous les commerces de proximité à moins de 3 min à pied. Le marché a lieu les mercredi et samedi.

En résumé
Un duplex lumineux, spacieux, rénové, fonctionnel, au calme total, dans l'un des quartiers les plus charmants et confidentiels de Paris. Idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie exceptionnel.

Les charges de copropriété s'élèvent à 859 € par trimestre, et la taxe foncière est de 2052 € par an Ce bien vous plaît? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine au [Coordonnées masquées].
Amandine DORIN: agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999.
Référence annonce : DOM24151.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
1 % des honoraires seront reversés à l'association “Un Petit Bagage d'Amour”. Une belle opportunité qui fait aussi une bonne action.