Local commercial - 45m2 Annecy - Cave - 2 Garages

Situé sur l’avenue de Cran, axe dynamique et très passant de Annecy, ce local commercial loué représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenu locatif immédiat.
Installé au cœur d’un secteur commerçant bénéficiant d’une forte visibilité, le local profite également de nombreuses places de stationnement à proximité immédiate, facilitant l’accès pour la clientèle et renforçant l’attractivité du commerce.
Le local développe une surface d’environ 45 m2 et se compose :
- d’une belle vitrine sur rue offrant une excellente visibilité commerciale
- d’un espace principal lumineux
- d’un espace arrière fonctionnel avec bureau
- d’une kitchenette
- de WC indépendants
Le bien dispose également d’annexes particulièrement recherchées :
- 2 garages accessibles à l’arrière
- 1 cave
Un ensemble pratique et bien entretenu, idéal pour pérenniser l’activité du locataire.
Investissement locatif sécurisé
Le bien est vendu loué, avec un locataire sérieux en place.
- Bail commercial en cours jusqu’en 2032
- Revenu locatif annuel : 12 000 €
- Revenus immédiats dès l’acquisition
Ce type de bien constitue un investissement patrimonial stable, particulièrement recherché dans un secteur dynamique d’Annecy.
Les points forts
- Emplacement passant- Vitrine sur rue- Locataire en place- Bail commercial longue durée- Revenus locatifs immédiats- 2 Garages + cave- Stationnement facile
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