Local commercial - 45m2 annecy - cave - 2 garages

Situé avenue de Cran à Annecy, ce local commercial représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier sécurité et rendement.
Le local, d’une surface d'environ 45 m2, se compose d’une belle vitrine sur rue, d’un espace arrière fonctionnel avec bureau, kitchenette et WC, ainsi que d’un accès à l'arrière vers deux garages et une cave.
Un ensemble pratique, bien entretenu, au cœur d’un secteur dynamique d’Annecy, prisé pour sa visibilité et sa facilité d’accès. De nombreuses places de stationnement se trouvent devant le commerce, garantissant un accès simple pour la clientèle.
Dès l’acquisition, profitez d’un revenu locatif immédiat grâce à un bail en cours jusqu’en 2032, signé avec un locataire sérieux et en place depuis quelques années.
Le bail commercial court jusqu’en 2032 et génère un revenu locatif annuel d’environ 11 500 euros.
N'attendez plus pour venir visiter ce bien commercial !