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A 50m des parcs - maison de caractère avec dépendance et garage
— La Rochelle 17000 —
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LR Transactions vous propose :
A 50m des parcs, jolie maison de caractère avec jardin d'accueil, dépendance et garage. Un jardin d'accueil joliment paysagé précède l'élégante façade en pierre de taille. L'entrée dispose d'une belle luminosité et offre une perspective direct sur le jardin. Sur sa droite, un salon/séjour traversant héberge une cheminée. Sur sa gauche, vous trouverez un petit salon (ou bureau), également une cuisine équipée et très épurée donnant sur le jardin. Un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres, ces dernières se partagent deux salles d'eau indépendantes dont une avec wc, et un wc indépendant. Toutes les chambres disposent de rangements. Au deuxième étage, une belle suite parentale mansardée, de plus de 42m2 au sol, dispose d'un dressing et d'une salle de bain. Côté fonctionnel, une buanderie se trouve au sous-sol. Côté extérieur, le jardin de ville avec son olivier, profite d'une exposition Ouest, il donne accès à une dépendance avec chambre, salle d'eau et wc. Egalement au garage, qui est une denrée rare dans quartier. Un portillon vous offre un second accès et facilitera l'entretien du jardin. Le prix d'achat est de 1.295.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.250.000€ Net vendeur et 45.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2025, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/
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DPE
A
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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