Appartement

69007 LYON IMMEUBLE LA FABRIC' CONSTRUIT EN 2022 A DEBOURG - CHARMANT T3 60,48m² 2 CH - BALCON A VIVRE 7M² AU CALME SUR ALLÉE PIÉTONNE FLEURIE - 1er ÉTAGE AVEC ASC ET ACCÈS DIRECT AUX JARDINS COLLECTIFS DE LA COPRO - TRÈS BON ETAT GENERAL - AUCUNE PERTE D'ESPACE ET NOMBREUX RANGEMENTS - RÉSIDENCE ENTIÈREMENT SÉCURISÉE CONSTRUITE EN 2022 ET DE TRÈS BON STANDING - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR (IMMEUBLE OU APPART) - CUISINE ÉQUIPÉE - CLIMATISATION SALON - JOLIS COMMUNS ET JARDIN PARTAGÉ DANS L'IMMEUBLE - GARAGE-BOX FERMÉ POUR UNE VOITURE PROPOSÉ EN COMPLÉMENT A 20000€

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli 3 pièces situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à deux pas de la station de métro Debourg et du tram ENS dans un secteur présentant une foisonnante vie de quartier et toutes les commodités.

Au sein de cette construction de 2022 très bien entretenue se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine lumineux muni de grandes baies vitrées menant à un balcon à vivre ensoleillé de 7 m² exposé Est, une chambre spacieuse et une autre munie d'un grand placard mural, une salle de bains PMR, et un cabinet de toilettes indépendant avec grand placard de rangement. A noter de magnifiques et larges fenêtres en bois double vitrage, la climatisation réversible installée dans le salon, ainsi que l'absence de vis-à-vis.

La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. La copropriété bénéficie en outre de deux garages à vélos sécurisés, et d'un grand jardin partagé accessible directement depuis l'étage où se situe l'appartement.

L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont collectifs (relié au chauffage urbain).
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 160€/mois, un montant parfaitement raisonnable.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note B qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques, et aucune contrainte pour loyer le bien dans l'avenir.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B station DEBOURG, Tram T1 et T6), des écoles (EM LYON, ENS, collèges, primaires etc), de la Halle Tony Garnier, et des commerces de toutes sortes (restaurants, Intermarché au pied de l'immeuble). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille ou pour les jeunes actifs.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 300 000€.
Un garage box fermé permettant de garer une voiture (jusqu'à un SUV sans problème) en sous-sol sécurisé niveau -2 est proposé en complément à 20 000€. Ce qui porte le prix total garage inclus à 320 000€.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
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