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Cozynergy

à Toulouse

APPARTEMENT 3 PIECES 82 M2 + parking et cave

— Saint-Maurice 94410 —

419 000 €

82 m²

3 pièces

Anne Carole Immobilier

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Saint-Maurice 3 pièces lumineux avec balcon, parking et vue verdure
Idéalement situé rue du Maréchal Leclerc, au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille, découvrez ce 3 pièces de 82 m2 Carrez, baigné de lumière et parfaitement agencé.
L’appartement offre : Un séjour de 31 m2 avec cuisine ouverte équipée, prolongé par un balcon exposé ouest avec vue dégagée sur les espaces verts, Deux chambres confortables avec rangements, Une salle de bains, un WC séparé et une buanderie rare pour le secteur.
Une cave et un parking privé en sous-sol complètent le bien.
Nichée dans un environnement calme et résidentiel, la résidence se situe à 5 minutes des bords de Marne et du bois de Vincennes, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus 111 325 77, métro ligne 8 à 17 min).
Un appartement alliant confort, verdure et qualité de vie, aux portes de Paris.
Lots de copropriété : 30 Charges annuelles : 1 700 €
Prix hors honoraires : 404 000 € Honoraires : 15 000 € TTC (charge acquéreur)

Bien en copropriété. Nombre de lots : 179.
Honoraires d'agence de 3.71% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/04/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr