Chalet 5 pièces – 322 m² : le luxe tranquille… mais avec une vue qui en jette
Bienvenue à Les Villards-sur-Thônes, où trône fièrement ce chalet 5 pièces offrant 175 m² habitables (et 322 m² au total), posé sur un terrain de 900 m². Autant dire qu’il y a de la place pour respirer… et pour organiser des barbecues ambitieux.
Exposé plein sud, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’un panorama digne d’une carte postale : la Tournette, le plateau de Beauregard et les montagnes environnantes. Construit en 2012, il est aussi solide qu’un refuge… mais en version haut de gamme.
Prestations haut de gamme
Rien de standard ici : architecture intérieure atypique, volumes XXL et matériaux soigneusement sélectionnés. C’est le genre de chalet où même vos meubles se sentiront en vacances.
Extérieurs et équipements
Plusieurs terrasses, dont une de 66 m², parfaites pour bronzer, admirer la vue ou simplement montrer à vos amis que oui, vous vivez vraiment ici.
Intérieur raffiné
Rez-de-chaussée : Un vaste garage de 110 m² (oui, 110… ce n’est pas une blague), avec 3,8 m de hauteur sous plafond, capable d’accueillir tout type de véhicule. On y trouve également une cave, une remise, une salle d’eau avec WC et une buanderie.
Niveau principal : Un salon/séjour traversant avec poêle de masse (ultra cosy), accès aux terrasses, une cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec salle d’eau, un WC indépendant et une grande terrasse.
Premier étage : Un grand plateau à aménager selon vos envies (salle de sport, bureau, mini-golf intérieur ?), ainsi que deux chambres, dont une suite parentale supplémentaire avec salle de bain et WC.
Le chalet est équipé d’un plancher chauffant électrique et d’un système d’aspiration centralisée. Le confort, mais version premium.
Localisation
À 5 minutes de Thônes, 35 minutes du lac d’Annecy et tout près des pistes de La Clusaz-Manigod et du Grand-Bornand Chinaillon. Un combo parfait entre nature, vie de village et ski à portée de spatule.
Informations techniques
Surface totale : 322 m²
Diagnostic énergétique du 28/03/2023
Consommation énergétique primaire : 212 kWh/m²/an
Consommation énergétique finale : 80 kWh/m²/an
Prix
995 000 € frais d’agence inclus
Frais d’agence : 30 000 €
Bienvenue à Les Villards-sur-Thônes, où trône fièrement ce chalet 5 pièces offrant 175 m² habitables (et 322 m² au total), posé sur un terrain de 900 m². Autant dire qu’il y a de la place pour respirer… et pour organiser des barbecues ambitieux.
Exposé plein sud, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’un panorama digne d’une carte postale : la Tournette, le plateau de Beauregard et les montagnes environnantes. Construit en 2012, il est aussi solide qu’un refuge… mais en version haut de gamme.
Prestations haut de gamme
Rien de standard ici : architecture intérieure atypique, volumes XXL et matériaux soigneusement sélectionnés. C’est le genre de chalet où même vos meubles se sentiront en vacances.
Extérieurs et équipements
Plusieurs terrasses, dont une de 66 m², parfaites pour bronzer, admirer la vue ou simplement montrer à vos amis que oui, vous vivez vraiment ici.
Intérieur raffiné
Rez-de-chaussée : Un vaste garage de 110 m² (oui, 110… ce n’est pas une blague), avec 3,8 m de hauteur sous plafond, capable d’accueillir tout type de véhicule. On y trouve également une cave, une remise, une salle d’eau avec WC et une buanderie.
Niveau principal : Un salon/séjour traversant avec poêle de masse (ultra cosy), accès aux terrasses, une cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec salle d’eau, un WC indépendant et une grande terrasse.
Premier étage : Un grand plateau à aménager selon vos envies (salle de sport, bureau, mini-golf intérieur ?), ainsi que deux chambres, dont une suite parentale supplémentaire avec salle de bain et WC.
Le chalet est équipé d’un plancher chauffant électrique et d’un système d’aspiration centralisée. Le confort, mais version premium.
Localisation
À 5 minutes de Thônes, 35 minutes du lac d’Annecy et tout près des pistes de La Clusaz-Manigod et du Grand-Bornand Chinaillon. Un combo parfait entre nature, vie de village et ski à portée de spatule.
Informations techniques
Surface totale : 322 m²
Diagnostic énergétique du 28/03/2023
Consommation énergétique primaire : 212 kWh/m²/an
Consommation énergétique finale : 80 kWh/m²/an
Prix
995 000 € frais d’agence inclus
Frais d’agence : 30 000 €
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Chalet spacieux et lumineux avec panorama d’exception
995 000 €
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