Sur les bords de loire de basse-indre - maison ancienne à rafraîchir - quai besnard à basse-indre 44610

Sur les bords de Loire, à proximité de toutes les commodités et du bac de Basse-Indre, jolie maison ancienne d'environ 110m².

Exposée Sud/Sud-Est, elle se compose d'une entrée sur la pièce de vie, cuisine séparée, première chambre avec salle d'eau privative et un premier wc séparé.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle de bain et un second wc séparé.
Au sous-sol, un dégagement dessert une 4e/5e chambre avec accès direct par l'extérieur, un wc, une buanderie et une lingerie.
À l'extérieur, une lumineuse cour pavée permet de profiter de bons moments au soleil.
Possibilité d'acquérir un grand garage double en sus.

Les + du bien:

- Emplacement idéal à Basse-Indre, proche de toutes les commodités
- Maison ancienne avec beaucoup de cachet
- Superficie confortable et possibilité de 4 voire 5 chambres

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)
- Taxe foncière: 1.403€/an

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle : 273 kWhEP/m².an (Classe E)
- Estimation des émissions : 60 kg CO₂/m².an (Classe E)
- Coût de l’énergie : entre 2.630 € et 3.610 € par an (référence 2021, 2022, 2023)

Prix de vente : 330.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14.850 €, représentant un total de 344.850 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,5 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

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