Maison d’exception de 170 m² avec vue imprenable sur le Bassin – Andernos-les-Bains

Située au cœur d’Andernos-les-Bains, dans l’un des quartiers les plus recherchés, cette superbe maison de plus de 170 m² offre un cadre de vie rare : tout se fait à pied, commerces, animations et plage compris. Son exposition sud-ouest et sa vue panoramique sur le Bassin en font un bien unique sur le secteur.

Rez-de-chaussée : confort et fonctionnalité
Le rez-de-chaussée accueille l’espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC.

Les trois autres chambres disposent d’une salle de bain/douche dédiée, ainsi que d’un WC séparé. Un agencement idéal pour une vie familiale ou pour recevoir.

Étage : lumière, volumes et vue
À l’étage, vous profiterez d’un vaste espace de vie de plus de 80 m² comprenant une cuisine ouverte, un séjour, un salon ainsi qu’une véranda baignée de lumière.

L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue à couper le souffle sur le Bassin. Un petit niveau supplémentaire permet également d’aménager un coin nuit pour enfants, toujours avec vue.

Extérieur & prestations
Le jardin, parfaitement entretenu, peut être réaménagé selon vos envies pour sublimer encore davantage l’extérieur.

La maison, d’architecture moderne, bénéficie de trois systèmes de chauffage : poêle, chauffage au sol et climatisation réversible, permettant un confort optimal toute l’année.

Le diagnostic énergétique classe le bien en C, un atout notable pour une maison de cette surface
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au [Coordonnées masquées] (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au [Coordonnées masquées](E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353

Référence: 86458775
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/07/2024

Coûts annuels estimés : 1 610 € - 2 230 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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