Maison de 195m² sur 22 ares

À VENDRE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 195,7 M² SUR 21,79 ARES AVEC DÉPENDANCES ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE Une propriété rare, alliant charme, prestations de qualité, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement. Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette belle maison individuelle d'environ 195,7 m² habitables, implantée sur deux parcelles cadastrales de 735 m² et 1 444 m², représentant une superficie totale de 2 179 m² de terrain. Cette propriété séduit par son caractère, ses matériaux soigneusement sélectionnés, ses prestations de confort et ses vastes dépendances d'environ 250 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES Dès l'entrée, le charme opère grâce aux belles boiseries, aux plafonds travaillés et aux nombreux aménagements intégrés qui confèrent à cette maison une véritable identité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une spacieuse entrée avec de belles finitions en bois. Un bureau disposant de boiseries et de rangements intégrés. Une cuisine entièrement équipée, comprenant notamment un réfrigérateur intégré et une cave à vin Liebherr, ainsi qu'un four à tartes flambées. Un vaste séjour et une salle à manger avec parquet en chêne, offrant de beaux volumes de réception. Un second salon chaleureux avec cheminée, idéal pour profiter de moments de détente. Un WC invités avec revêtement en émaux de Briare. Des espaces de rangement complémentaires. Les matériaux témoignent du soin apporté à l'aménagement intérieur, avec notamment du carrelage Porcelanosa grand format 60 × 60 cm, des fenêtres Schüco, des interrupteurs Céliane et de belles menuiseries intérieures. À l'étage, l'espace nuit propose : Trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing. Un bureau supplémentaire. Une agréable loggia pouvant accueillir un espace lecture ou détente. Une grande salle de bains familiale aux prestations haut de gamme. Cette dernière dispose d'une baignoire Villeroy & Boch de 190 × 90 cm, d'une double douche à l'italienne, d'une double vasque, de mobilier Ambiance Bain, d'un miroir avec éclairage LED, d'une robinetterie Hansgrohe et de carrelage Porcelanosa. Le sous-sol complète agréablement la maison avec une cave carrelée comprenant notamment un espace bar et une cheminée, une buanderie, une chaufferie ainsi que des possibilités de stockage. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La propriété bénéficie de nombreux équipements destinés à améliorer le confort au quotidien : Chauffage au fioul et au bois. Chauffage au sol dans la cuisine. Climatisation dans la chambre parentale et le salon. Volets équipés d'un système domotique. Portail automatisé. Caméras de surveillance extérieures. Menuiseries Schüco. Un ensemble de prestations qui vient compléter le charme et le caractère de cette maison. DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET CONVIVIAUX Implantée sur 21,79 ares, la propriété profite d'un vaste terrain entièrement clos et arboré, d'une cour asphaltée, de terrasses et de beaux espaces paysagers. Les aménagements extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une charmante maisonnette constitue un véritable espace de convivialité, avec sa kitchenette, son bar, sa cheminée et son four à tartes flambées. Un four extérieur vient compléter ces installations, idéales pour recevoir famille et amis. ENVIRON 250 M² DE DÉPENDANCES : UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL La propriété dispose également de deux grandes dépendances représentant environ 250 m² au total, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Ces bâtiments accueillent notamment : Un atelier à l'étage. De généreux espaces de rangement et de stockage. Une cuisine d'été. Une chambre et une salle de bains à rénover, avec arrivée d'eau existante. Selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, ces dépendances pourraient convenir à une activité artisanale ou professionnelle, un espace de stockage, un atelier, ou encore à un projet d'aménagement complémentaire. UN TERRAIN AVEC UN FORT POTENTIEL CONSTRUCTIBLE Autre atout majeur de cette propriété : la partie arrière du terrain est située en zone constructible, offrant de belles perspectives pour un projet immobilier. La configuration des parcelles et leur important linéaire permettent d'envisager différentes possibilités, notamment un projet familial, la création de logements supplémentaires ou une opération immobilière, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété de caractère avec des espaces de réception, un lieu permettant de concilier habitation et activité professionnelle, ou encore un bien offrant un potentiel foncier intéressant, cette maison mérite toute votre attention. Un ensemble immobilier rare, réunissant charme de l'ancien, équipements de qualité, beaux volumes, vastes dépendances et opportunités d'aménagement. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite : Jean-Christophe ROECKLIN NEO CONCEPT IMMOBILIER [Coordonnées masquées]