L’harmonie - appartement duplex t4 de 118m² - terrasse - 13012

LLinares Immobilier vous propose : L’HARMONIE, un appartement T4 en duplex de 118m², doté d’une terrasse de 13m², situé au 1ᵉʳ et 2ᵉ étages d’une résidence récente et sécurisée du 12ᵉ arrondissement de Marseille. Idéalement implanté dans le village des Caillols et à 2 minutes de Saint-Julien, il bénéficie d’un environnement paisible, verdoyant et très recherché. Dès l’entrée, vous découvrirez un premier niveau de deux chambres confortables de 11 m² et 12 m², d’une salle de bains ainsi que d’un wc indépendant. Une circulation fluide et fonctionnelle, pensée pour le quotidien. À l’étage, un séjour/cuisine lumineux de 40m² vous accueille dans un lieu de vie convivial aux volumes généreux. Cet espace se prolonge sur une terrasse parfaite pour profiter du calme environnant. Une buanderie et un second wc complètent ce niveau. Les combles aménagés abritent une troisième chambre de 39m², véritable suite cocooning à l’esprit atelier, idéale pour une suite parentale, ou un bureau. Prestations : menuiseries PVC/alu, climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, chauffe-eau récent, résidence de 2014, terrasse, belle luminosité, volumes agréables. Un double box PMR est disponible en supplément.

- EM / Copropriété : 47 lots
- Procédure en cours : Aucunes
- Charges annuelles : 1800€/an (150€/mois : Eau froide, chauffage, entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 2130€/an
- Honoraires de 3,9% inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 800€ et 1 130€ par an
- Montant moyen des dépenses sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13012 – T4 Duplex 118m² – Terrasse – Marseille 12ᵉ