Maison 255m² à lamothe-capdeville

À Lamothe Capdeville, à seulement 10 minutes de la zone nord de Montauban, cette propriété rénovée allie charme de l'ancien et confort moderne. Située dans un village disposant de toutes les commodités, elle profite également de la plage d'Ardus accessible à pied en quelques minutes.

Une maison spacieuse et familiale, développant 255 m² habitables, la maison s'organise autour de pièces lumineuses et fonctionnelles :
• En rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un salon convivial, un bureau, trois chambres, deux salles d'eau, deux WC séparés et une buanderie.
• À l'étage : une grande salle de jeux, une chambre supplémentaire et deux vastes espaces à aménager, offrant la possibilité de créer un appartement indépendant (accès séparé déjà pensé).

Confort et efficacité énergétique, rare sur une rénovation de cette ampleur, les équipements garantissent un excellent diagnostic énergétique :
• Pompe à chaleur air / eau (2023) et climatisation réversible dans chaque chambre
• Ballon thermodynamique (2023)
• Double vitrage (2015)
• Panneaux solaires avec autoconsommation et revente (2020)
• Insert bois en chauffage d'appoint

Sur une parcelle entièrement clôturée de 8000 m², arborée de jeunes fruitiers et d'essences variées (palmier, ginkgo, liquidambar…), vous profiterez d'un environnement paisible et sans vis-à-vis.
De plus, la propriété offre près de 500 m² de dépendances :
• 200 m² fermés, 300 m² ouverts
• Une grande cuisine d'été couverte, équipée de matériel professionnel.
• Une piscine hors-sol complète l'ensemble, idéale pour les beaux jours.

? En résumé
Un bien rare sur le marché : de grands volumes, une rénovation de qualité avec des performances énergétiques remarquables, le tout à quelques minutes seulement de Montauban et de ses accès routiers. Contactez moi sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 475 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31915370)