Appartement 430m² à saint-quentin

Venez découvrir cet ensemble immobilier exceptionnel, idéalement situé quartier Saint-Jean à Saint-Quentin, proche de toutes les commodités. Un bien atypique, polyvalent et surtout doté d'un potentiel locatif remarquable, grâce notamment à un permis de construire accepté permettant une transformation majeure du site !


UN PROJET DÉJÀ VALIDÉ : 2 PAVILLONS DE PLAIN-PIED NEUFS À CRÉER

Un permis de construire a été déposé et validé pour remplacer l'actuel lot de 10 garages (initialement loués 60¤ / mois chacun) par deux pavillons de plain-pied de 60 m² avec jardin et deux places de parking chacun.

? Toiture déjà entièrement refaite

? Travaux extérieurs déjà anticipés

? Il ne reste plus que l'agencement intérieur à réaliser

? Gros potentiel pour de la location meublée, nue, courte durée ou revente

Un projet clés en main, idéal investisseur !

LA MAISON PRINCIPALE — 103 m² RÉNOVÉS AVEC GOÛT

La maison se compose :

Une belle entrée desservant une cuisine moderne entièrement équipée

Une salle de bain complète : douche à l'italienne + baignoire d'angle

Une chambre en rez-de-chaussée

Une arrière-cuisine pratique

Un grand salon / salle à manger lumineux

Une terrasse donnant sur un jardin plein sud sans vis-à-vis

À l'étage :

Deux belles chambres dont une avec terrasse privative

Un espace bureau / dressing

Une cave pour stockage supplémentaire

Une pièce attenante de 35 m², aujourd'hui exploitée professionnellement, offrant la possibilité d'agrandir la maison

Menuiseries PVC double vitrage – Chauffage gaz + production d'eau chaude via chaudière de moins de 3 ans.
Aucun travaux à prévoir.

L'ATELIER / ENTREPÔT — 150 m² EXPLOITABLES

Atelier isolé en bac acier 60 mm (murs et plafond)

Bureau + WC

Idéal pour activité professionnelle, stockage, atelier d'artiste, ou transformation en loft selon les besoins (projet déjà évoqué).

POSSIBILITÉ D'ACHAT PARTIEL

Vous avez la possibilité d'acquérir :

L'ensemble complet
OU

Uniquement la maison + l'atelier, soit 50 000 ¤ de moins,
Prix : 265 000 ¤ pour cette configuration.

UN POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL

Anciennement : 10 garages loués ? revenus immédiats

Futur : 2 plain-pieds neufs de 60 m² ? forte demande locative à Saint-Quentin

Maison + entrepôt ? habitation + activité / loft / extension possible

Ce bien réunit des atouts extrêmement rares : rentabilité, modularité, emplacement, volumes, travaux déjà préparés et permis validé.

? UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ

Vous l'aurez compris : cet ensemble immobilier est une opportunité rare, autant pour un investisseur que pour un projet de vie mêlant habitation et activité.

À visiter sans tarder !

Je suis Clément DALLANÇON, votre conseiller indépendant en immobilier (EI – Agent commercial SAFTI).
Je me ferai un plaisir de vous renseigner et de vous accompagner avec professionnalisme dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Clément DALLANÇON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 880852934.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32214993)