Maison 269 m² à Brain-Sur-L'authion

Baisse de Prix! -34 000€ soit 550 000€FAI DE RETOUR A LA COMMERCIALISATION!!! Dossier technique remis lors de la visite. Frais de notaire calculé uniquement sur le net vendeur (charge acquéreur.) À proximité d'Angers – Superbe longère de 269 m² habitables avec piscine et hangar + 4 logements T2 en locatif Emplacement de choix, au coeur du bourg d'Andard, cette magnifique longère de caractère offre près de 269 m² habitables, sur une parcelle de 1 567 m² entièrement clôturée, exposée plein sud. Prestations haut de gamme, matériaux nobles, et excellent état général. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 75 m² avec cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert bois, de 3 chambres spacieuses de 25 à 28 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, ainsi que d'une lingerie/buanderie. À l'étage : une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profitez d'un beau terrain arboré, d'une piscine enterrée 8x4, d'un puits, de dépendances, et d'un hangar idéal pour un camping-car. Bien desservie par les transports : lignes de bus Irigo 40 et E24. Atout supplémentaire : 4 logements T2 à fort potentiel locatif Parfait pour un projet Airbnb, gîtes ou chambres d'hôtes. Chaque T2 dispose d'un accès indépendant : T2 meublé de 36 m² – 535 € CC T2 de 39 m² – 525 € CC T2 de 55 m² – 522 € hors charges (sous-compteurs) T2 de 65 m² – 585 € hors charges (sous-compteurs) Revenus mensuels locatifs : 2 167 € Dossier technique remis lors de la visite. Pour toute information, contactez Rosine Immo West – Sébastien MorataTél: [Coordonnées masquées] – Agent commercial indépendant RSAC 824 588 636 Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824588636