Maison 95m² à saint-vincent-de-tyrosse

40230SAINT-VINCENT-DE-TYROSSEMAISON PLAIN-PIED95 M²4 CHAMBRESTERRAIN 570 M²GARAGE 18 M²AGRANDISSABLEPISCINABLE

Une maison fonctionnelle avec fort potentiel d'évolution
Miguel Treal Efficity Immobilier, vous présente cette maison de plain-pied de 95 m² située dans un quartier pavillonnaire calme à Saint-Vincent-de-Tyrosse, à 1 km du centre-ville. Construite en 2006, elle bénéficie d'un très bon état général et d'un terrain de 570 m².

Les espaces de vie
La pièce de vie de 44 m² constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte, équipée et moderne, favorise la convivialité au quotidien. La configuration en plain-pied facilite la circulation et assure un confort d'usage optimal pour tous les âges.
L'espace nuit comprend quatre chambres de 9,5 m² à 10,4 m², toutes équipées de placards intégrés. La salle de bain dispose d'une baignoire, d'une vasque et d'une fenêtre apportant une lumière naturelle. Un WC séparé de 1,5 m² complète cet agencement fonctionnel.
Le garage de 18 m² offre actuellement un stationnement sécurisé. Sa transformation, totale ou partielle, permettrait d'agrandir l'espace de vie selon les besoins de la famille. Par exemple: ouverture totale ou partielle sur le salon + cellier /buanderie ou stockage/garage + cellier/buanderie.

Des extérieurs à valoriser
Le terrain de 570 m² piscinable offre de belles possibilités d'aménagement avec 40 m² d'agrandissement supplémentaire (7% d'emprise au sol restante). Le stationnement extérieur peut accueillir jusqu'à 5 véhicules (2 places côté midi, 1 place devant le garage, 2 places le long du garage). L'absence actuelle de clôture permet d'envisager l'installation d'un muret d'entrée, d'un portail et d'une clôture selon les préférences des futurs acquéreurs. Un carport le long du garage constituerait également un aménagement pertinent.

Environnement et commodités
Située dans un quartier pavillonnaire calme à 1 km du centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel. Les écoles sont accessibles à 1 km. Les plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse se rejoignent en 20 minutes (15 km). L'accès autoroutier de Benesse-Maremne est à 12 minutes (10 km), celui de Saint-Geours-de-Maremne à 13 minutes (11 km), facilitant les déplacements vers Bayonne (30 km, 30 minutes) et le Pays Basque. Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en 1h30.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Surface habitable : 95 m²
Surface terrain : 570 m²
Nombre de pièces : 5 pièces dont 4 chambres
Année de construction : 2006
Configuration : Plain-pied
Exposition : Est-Ouest
État général : Très bon
Possibilité d'agrandissement : 40 m² supplémentaires (7% d'emprise au sol restante)

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
Garage 18 m² (transformable en espace de vie)
Stationnement extérieur 5 places
Cuisine équipée : plaque de cuisson, hotte aspirante, four
4 chambres avec placards intégrés
Terrain piscinable
Terrain clôturable (muret d'entrée et portail envisageables)

ASPECTS TECHNIQUES
Chauffage : radiateurs électriques à inertie (salon/séjour), convecteurs électriques (chambres)
Eau chaude sanitaire : ballon électrique 200 L (2020)
Huisseries : PVC (sauf baie vitrée salon en aluminium)
Vitrage : double vitrage (2006)
Volets : roulants électriques (salon/cuisine), manuels (chambres)
Ventilation : VMC (cuisine, salle de bain, WC)
Assainissement : collectif
Internet : fibre optique connectée
Couverture : tuiles
Charpente : fermettes
DPE : D (188) / GES : B (6)

LOTISSEMENT
Règlement : PLU
Charges : aucune charge de lotissement
Gestion espaces verts : services municipaux

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 355 000 € (honoraires acquéreur inclus)
Taxe foncière : 1 092 € / an

Un bien fonctionnel en plain-pied avec de belles possibilités d'évolution : agrandissement, piscine, transformation du garage, clôture et aménagements extérieurs. Idéal pour une famille recherchant un projet d'aménagement progressif ou pour des personnes privilégiant le confort d'un plain-pied dans un environnement calme.

Visites sur rendez-vous.

Miguel Treal Efficity Immobilier
[Coordonnées masquées]
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