Villa d'Exception de 233 m² au Coeur d'un Domaine Privatif de 4 Hectares - Aux Portes de Nantes
Anaïs YON - EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes.
Un Domaine Privé Sans Aucun Vis-à-Vis
Implantée au bout d'une impasse, la villa domine plus de 4 hectares composés de prairies légèrement vallonnées, d'un bois traversé par un ruisseau et d'arbres remarquables : oliviers centenaires, pins méditerranéens et figuiers.
La vue est totalement dégagée et préservée.
Espaces de Vie
La vaste pièce de vie bénéficie d'une triple exposition SudOuestNord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito.
Cuisine ouverte sur mesure, équipée d'un élégant granit Noir Zimbabwe.
Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants.
Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine.
Prestations
Géothermie et chauffage au sol
Salle de cinéma
Grand garage isolé de 90 m²
Sécurité renforcée (portail auto + alarme)
Puits artésien pour l'arrosage extérieur
Extérieurs
La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l'Est, du Sud et de l'Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée.
Piscine extérieure, cuisine d'été, pool house équipé (douche / WC / four à pain).
La parcelle dispose également d'un potentiel d'évolution pour une dépendance future.
Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen.
Anaïs YON - EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle.
Honoraires inclus de
4.4% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 ? et 3166.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603
Anaïs YON - EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes.
Un Domaine Privé Sans Aucun Vis-à-Vis
Implantée au bout d'une impasse, la villa domine plus de 4 hectares composés de prairies légèrement vallonnées, d'un bois traversé par un ruisseau et d'arbres remarquables : oliviers centenaires, pins méditerranéens et figuiers.
La vue est totalement dégagée et préservée.
Espaces de Vie
La vaste pièce de vie bénéficie d'une triple exposition SudOuestNord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito.
Cuisine ouverte sur mesure, équipée d'un élégant granit Noir Zimbabwe.
Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants.
Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine.
Prestations
Géothermie et chauffage au sol
Salle de cinéma
Grand garage isolé de 90 m²
Sécurité renforcée (portail auto + alarme)
Puits artésien pour l'arrosage extérieur
Extérieurs
La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l'Est, du Sud et de l'Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée.
Piscine extérieure, cuisine d'été, pool house équipé (douche / WC / four à pain).
La parcelle dispose également d'un potentiel d'évolution pour une dépendance future.
Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen.
Anaïs YON - EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle.
Honoraires inclus de
4.4% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 ? et 3166.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603
Référence: AG886-VM1220-EDENCIA
Honoraires d'agence de 4.4% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 233m² à saint-herblain
950 000 €
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