Découvrez cet immeuble de rapport, actuellement exploité en bureaux, idéalement situé dans la commune d'Angres, offrant un potentiel de rendement remarquable.
Au rez-de-chaussée, une salle d'attente accueillante dessert une première pièce parfaitement adaptée à une activité libérale, ainsi qu'un second bureau fonctionnel. Ce niveau comprend également un point d'eau / toilette et une troisième pièce indépendante accessible directement depuis l'extérieur, permettant d'exploiter trois lots distincts.
À l'étage, deux bureaux lumineux offrent des espaces de travail supplémentaires, dont l'un dispose d'une pièce de rangement.
À l'extérieur, un jardin avec possibilité d'accès par un passage latéral vient enrichir ce bien.
Grâce à son emplacement stratégique, cette configuration en lots multiples se prête aussi bien à la poursuite d'une exploitation professionnelle qu'à un réaménagement en colocation, une formule très recherchée qui pourrait considérablement accroître le rendement locatif.
Rare sur le marché, ce bien bénéficie d'un fort potentiel de développement, dans un secteur en pleine expansion où la demande locative reste soutenue.
Rentabilité immédiate, modularité des espaces et rareté se conjuguent harmonieusement dans cet investissement. Une opportunité à saisir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 171 000 ¤ HT + 1 710 ¤ TVA, soit 172 710 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 162 450 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 162 450 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 8 550 ¤ HT + 1 710 ¤ TVA, soit 10 260 ¤ TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime VANQUICKELBERGE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 984935445.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 162 450 ¤. (gedeon_26118_32174909)
Au rez-de-chaussée, une salle d'attente accueillante dessert une première pièce parfaitement adaptée à une activité libérale, ainsi qu'un second bureau fonctionnel. Ce niveau comprend également un point d'eau / toilette et une troisième pièce indépendante accessible directement depuis l'extérieur, permettant d'exploiter trois lots distincts.
À l'étage, deux bureaux lumineux offrent des espaces de travail supplémentaires, dont l'un dispose d'une pièce de rangement.
À l'extérieur, un jardin avec possibilité d'accès par un passage latéral vient enrichir ce bien.
Grâce à son emplacement stratégique, cette configuration en lots multiples se prête aussi bien à la poursuite d'une exploitation professionnelle qu'à un réaménagement en colocation, une formule très recherchée qui pourrait considérablement accroître le rendement locatif.
Rare sur le marché, ce bien bénéficie d'un fort potentiel de développement, dans un secteur en pleine expansion où la demande locative reste soutenue.
Rentabilité immédiate, modularité des espaces et rareté se conjuguent harmonieusement dans cet investissement. Une opportunité à saisir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 171 000 ¤ HT + 1 710 ¤ TVA, soit 172 710 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 162 450 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 162 450 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 8 550 ¤ HT + 1 710 ¤ TVA, soit 10 260 ¤ TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime VANQUICKELBERGE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 984935445.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 162 450 ¤. (gedeon_26118_32174909)
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Commerce 121m² à angres
171 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)