Appartement 87m² à nantes

Iad France - Viviane Picquart vous propose : NANTES - PROCHE GARE - APPARTEMENT RÉNOVÉ, LUMINEUX, AVEC VUE SUR LE CANAL SAINT-FÉLIX

Idéalement situé au cOEur de Nantes, à deux pas de la Gare SNCF (250 m), du Stade Marcel Saupin, de la Cité des Congrès et du CHU, découvrez cet appartement traversant exposé Est / Ouest, chaleureux et parfaitement entretenu, au 2e étage d'un immeuble de 1955 (sans ascenseur).

D'une superficie de 87,3 m² Carrez, il se compose de :
- Une entrée desservant un vaste salon / séjour avec vue sur le canal Saint-Félix, avec parquet et cheminée,
- Une cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement rénovée en 2024 avec son séchoir attenant (arrière-cuisine / buanderie),
- 2 grandes chambres sur parquet (possibilité 3ème chambre),
- Une salle d'eau avec WC rénovée en 2022,
- Un WC séparé pour plus de confort.
Une grande cave en sous-sol complète ce bien.

Possibilité d'abonnement annuel au Parking de la Gare, en face de la résidence, au tarif de 400 ¤ / an.

SES ATOUTS : Ses faibles charges (132¤ / mois), son parquet ancien dans la pièce de vie et les chambres, sa situation à proximité de la gare SNCF et du CHU Hôtel-Dieu, sa vue dégagée sur le Canal Saint-Félix.

Un bien rare par son emplacement premium et son état impeccable. À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.33¤ par mois (soit 1588 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 180.
Quote part annuelle(moyenne) : 1588 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32219499)