Guerande, maison rénovée et lumineuse

Le charme de l'ancien, une belle rénovation avec des matériaux de qualité, du confort énergétique et un très bon goût !
Vous ne pouvez que tomber sous le charme de cette maison d'environ 140m2 offrant un lieu de vie à proximité de la mer, évolutif grâce à son studio indépendant d'environ 26m2, et sa dépendance, sur une parcelle de 774m2.

Au rez de chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une véranda baignée de soleil avec aperçu mer et accès à une belle terrasse bois sans vis-à-vis.
Un espace parentale comprenant une chambre, un dressing et une belle salle d'eau vous permettront de vivre de plain-pied. Un wc et une buanderie complètent ce niveau.

A l'étage, une mezzanine avec un coin bureau et un salon vous permettra de profiter de moments de détente et de télétravailler sereinement.
Deux chambres de part et d'autres ont été aménagées, l'une dispose d'un dressing, et l'autre d'un cabinet de toilette. Une salle d'eau et un wc complètent l'étage.

Attenant à la maison, mais indépendant, un studio comprenant une pièce de vie, un coin repas et une salle d'eau avec WC, vous permettront de recevoir votre famille, vos amis, ou bien de proposer un logement meublé en location.

Côté extérieur, le jardin est entièrement clos et sécurisé, et offre un bel aménagement paysager.
Une grande dépendance d'environ 140m2 se compose actuellement d'un espace atelier d'environ 78m2 , ainsi que d'un grand double garage d'environ 65m2 avec portail motorisé pouvant accueillir camping-car, camion...

Vous l'aurez compris, une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts !

Diagnostic réalisés le 14/02/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.68% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 560 000 €
Prix honoraires inclus : 575 000€ MCM Ma Coach Maison, L'humain au cœur de votre projet immobilier !Notre agence vous accueille au 3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet et notre équipe rayonne du Nord-Ouest de Nantes à la Presqu'île Guérandaise.N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] pour échanger sur votre projet.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44[Coordonnées masquées]44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.