Toulouse centre t3 avec balcon, vue verdure et prestations haut de gamme

Toulouse – Quartier des Amidonniers —

Situé au cœur du recherché quartier des Amidonniers, à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement T3 de 2023, niché au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine sécurisée, offre un cadre de vie rare alliant tranquillité, confort moderne et accessibilité.

Localisation idéale
À seulement 15 à 16 minutes à pied des stations de métro Compans-Caffarelli (Ligne B) et St-Cyprien République (Ligne A), l'adresse bénéficie également de nombreuses lignes de bus (L1, 63, 31, 45) et d'un accès rapide à la rocade (A62 – sortie Ponts-Jumeaux à 1,5 km).
La piste cyclable au pied de la résidence, la proximité des commerces, ainsi que l'aéroport (6,5 km) et la gare Matabiau (3 km), en font un emplacement stratégique.

Un cadre de vie verdoyant et serein
La résidence récente, entourée de jardins paysagers parfaitement entretenus, s'inspire de l'architecture toulousaine avec ses volumes cubiques et ses façades mêlant tons clairs et brique rouge orangée. De faible hauteur, elle préserve un environnement paisible, sans vis-à-vis ni nuisance sonore.

Un appartement lumineux et parfaitement agencé
Ce T3 profite d'une magnifique vue sur la verdure depuis son balcon couvert avec terrasse en bois, créant un prolongement naturel du séjour.

Il se compose de :
Un séjour lumineux avec accès direct au balcon
Une cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle)
Deux chambres avec grands placards aménagés
Une salle de bain moderne
Des WC séparés
Un cellier intérieur supplémentaire, rare en centre-ville

Prestations premium

Parquet contrecollé dans toutes les pièces de vie
Carrelage 60x60 dans les pièces d'eau
Volets roulants électriques
Baie de brassage informatique & fibre
Domotique complète : alarme, gestion des volets et du chauffage à distance
Chauffage par chaudière gaz à condensation basse température
Peintures lisses mate veloutée
Portes thermolaquées haut de gamme

Un confort maximal au quotidien

Pour compléter ce bien :

Ascenseur
Parking sécurisé en sous-sol
Grand cellier privatif en sous-sol
Local vélo

Appartement sans travaux, encore sous garantie décennale grâce à sa construction de 2023.

Un bien rare, idéal pour une vie citadine sereine ou pour un investissement patrimonial pérenne.

Cette annonce référence 312336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE MONACO (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84462198700016.

Prix du bien : 379 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 218,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023
Score DPE : 55 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 351.00 € et 475.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr