Charmant appartement 2 chambres centre ville béziers

Bel appartement lumineux de 63 m² – 3 pièces – Centre-ville de Béziers
Situé au 1er étage d'un immeuble en plein cœur de Béziers, cet appartement de 63 m² offre un agencement optimisé et un excellent confort de vie. Le bien se compose d'un grand hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, et d'un coin nuit bien séparé comprenant deux chambres de 11 m² chacune, toutes deux équipées de rangements.

Vous apprécierez son plan très fonctionnel, son double vitrage, ainsi que son balcon filant idéal pour profiter de la luminosité tout au long de la journée.
DPE : C – GES : A

Cet appartement est prêt à vivre, idéal pour des primo-accédants ou pour un investissement locatif (permis de louer valide) grâce à la forte demande du centre-ville.

Environnement et commodités
L'emplacement est un véritable atout :
Tous les commerces et services à pied (boulangeries, supérettes, pharmacies, restaurants, marché).
Écoles, crèches, collèges et lycées à proximité immédiate.
Gare de Béziers accessible en environ 10 minutes à pied.
Accès rapides aux axes routiers principaux et aux transports en commun urbains.
Le quartier fait l'objet d'une prochaine rénovation urbaine, offrant un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs.

Informations complémentaires
Surface : 63 m²
Chambres : 2 (environ 11 m² chacune)
Cuisine : semi-ouverte sur le salon
Étage : 1er
Chauffage : électrique
Chauffe eau électrique 150L
Double vitrage
Balcon filant
DPE : C / GES : A
Taxe foncière : 1 166 €
Charges de copropriété : 125 € / mois
Permis de louer valide (ancien loyer pratiqué 590€ + 50€ de charges)

Visite sur rendez-vous.
Un bien confortable, bien situé et plein de potentiel — à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 312242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOYCE JUVENTIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 95269248100049.

Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 1 571,56 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr