Maison 180m² à gerzat

Située au calme, rue de Taillat à Gerzat, cette grande villa individuelle de 2012 offre 180 m² habitables, 6 pièces dont 5 chambres, édifiée sur une parcelle d'environ 685 m². Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace comme à un projet de résidence principale avec télétravail ou investissement patrimonial.Description du bienAu rez-de-chaussée, vous profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, avec cuisine (à aménager selon vos goûts) et accès direct à la terrasse. L'ensemble est prolongé par le terrain, idéal pour les repas d'été, les jeux d'enfants ou l'installation d'une piscine hors-sol (sous réserve d'autorisations).Les niveaux supérieurs distribuent 5 véritables chambres, permettant de concilier espace nuit, bureau et chambre d'amis. La maison dispose également des pièces d'eau et rangements nécessaires au confort d'un foyer nombreux (buanderie / locaux techniques, placards. ).Stationnement aisé grâce au garage et aux possibilités de se garer dans l'enceinte de la propriété.Prestations & confortMaison individuelle de 2012Environ 180 m² habitables sur 685 m² de terrainChauffage principal par pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant + plancher rayonnant électrique, régulations pièce par pièceIsolation performante : murs isolés, toiture avec forte épaisseur d'isolant, menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée, volets roulantsVentilation VMC hygro BAccès fibre optique très haut débit (jusqu'à 1 Gb selon opérateur)Situation & environnementLe bien bénéficie d'une situation pratique, à proximité :Écoles maternelle, élémentaire et collège de GerzatCommerces et servicesArrêts de bus et gare de Gerzat, accès rapides aux axes autoroutiers A71 / A89Structures de santé et pharmacie dans un rayon inférieur à 1 kmDiagnostics & conformitéDPE : C 146 kWh / m2 / an, émissions de gaz à effet de serre A 4 kg CO2 / m2 / an, estimation de la facture énergétique annuelle entre 1 590 EUR et 2 200 EUR (prix indexés au 01 / 01 / 2021)Assainissement collectif : branchement conforme, contrôle du 31 / 07 / 2024, validité 10 ansCette villa récente, bien isolée, raccordée à la fibre et aux normes d'assainissement, représente une opportunité rare sur le secteur de Gerzat pour une grande famille souhaitant s'installer sans travaux lourds, dans un environnement résidentiel tout en restant proche de Clermont-Ferrand.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 63[Coordonnées masquées]00 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris [Coordonnées masquées] Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : [Coordonnées masquées] Adresse mail : [Coordonnées masquées] 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_32213017)