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Appartement 55m² à avignon
— Avignon 84000 —
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**? AVIGNON - HYPER CENTRE
T2 - TERRASSE PRIVATIVE 22 m² - Lot 3 - RDCProgramme MALRAUX - Quartier Banasterie / Palais des Papes**
?? Rareté absolue en intra-muros : T2 AVEC TERRASSE DE 22 M².
En plein coeur du quartier Banasterie, à deux minutes du Palais des Papes, ce T2 en rez-de-chaussée offre un privilège que très peu de logements du centre historique peuvent proposer :
? Une terrasse privative de 22 m², un véritable espace de vie extérieur.
? TERRASSE 22 m² - UN ATOUT EXCEPTIONNEL EN INTRA-MUROS
Cet extérieur est un véritable prolongement du logement :
parfait pour aménager un salon d'été,
idéal pour recevoir, déjeuner dehors, lire, travailler,
possibilité de végétalisation / coin lounge,
calme, protégé et rare dans Avignon intra-muros.
Dans un secteur où la quasi-totalité des logements n'ont aucun extérieur, cette terrasse de 22 m² transforme complètement le potentiel du lot :
**? Valeur patrimoniale supérieure
? Très forte attractivité locative? Confort incomparable pour un jeune actif ou un pied-à-terre**
? Caractéristiques du Lot 3
Type : T2
Étage : RDC
Terrasse privative : 22 m² (atout majeur du lot)
Surface habitable : 54,55 m²
Surface pondérée : 62,55 m²
Exposition agréable
Prix : 444 363 euros (TVA -)
Prix/m² : 8 146 euros
?? Un investissement MALRAUX ULTRA-AVANTAGEUX
Travaux éligibles Malraux : 435 182 euros
Foncier : 9 181 euros
Un ratio travaux/foncier exceptionnel, permettant une réduction d'impôt maximale, extrêmement rare dans une opération de cette qualité.
? Locatif & rentabilité
Loyer estimé : 650 euros/mois
Rentabilité brute : 1,76 %
La terrasse de 22 m² augmente encore :? la demande locative,? la durée de rétention des locataires,? la valeur de revente,? la qualité du bien pour un pied-à-terre.
? Pourquoi ce T2 se démarque clairement ?
Terrasse privative de 22 m² : rarissime en centre historique
Emplacement premium : Palais des Papes / Banasterie
Restauration patrimoniale complète
Montant de travaux exceptionnel ? avantage fiscal maximal
Produit patrimonial recherché, sécurisant et durable
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
T2 - TERRASSE PRIVATIVE 22 m² - Lot 3 - RDCProgramme MALRAUX - Quartier Banasterie / Palais des Papes**
?? Rareté absolue en intra-muros : T2 AVEC TERRASSE DE 22 M².
En plein coeur du quartier Banasterie, à deux minutes du Palais des Papes, ce T2 en rez-de-chaussée offre un privilège que très peu de logements du centre historique peuvent proposer :
? Une terrasse privative de 22 m², un véritable espace de vie extérieur.
? TERRASSE 22 m² - UN ATOUT EXCEPTIONNEL EN INTRA-MUROS
Cet extérieur est un véritable prolongement du logement :
parfait pour aménager un salon d'été,
idéal pour recevoir, déjeuner dehors, lire, travailler,
possibilité de végétalisation / coin lounge,
calme, protégé et rare dans Avignon intra-muros.
Dans un secteur où la quasi-totalité des logements n'ont aucun extérieur, cette terrasse de 22 m² transforme complètement le potentiel du lot :
**? Valeur patrimoniale supérieure
? Très forte attractivité locative? Confort incomparable pour un jeune actif ou un pied-à-terre**
? Caractéristiques du Lot 3
Type : T2
Étage : RDC
Terrasse privative : 22 m² (atout majeur du lot)
Surface habitable : 54,55 m²
Surface pondérée : 62,55 m²
Exposition agréable
Prix : 444 363 euros (TVA -)
Prix/m² : 8 146 euros
?? Un investissement MALRAUX ULTRA-AVANTAGEUX
Travaux éligibles Malraux : 435 182 euros
Foncier : 9 181 euros
Un ratio travaux/foncier exceptionnel, permettant une réduction d'impôt maximale, extrêmement rare dans une opération de cette qualité.
? Locatif & rentabilité
Loyer estimé : 650 euros/mois
Rentabilité brute : 1,76 %
La terrasse de 22 m² augmente encore :? la demande locative,? la durée de rétention des locataires,? la valeur de revente,? la qualité du bien pour un pied-à-terre.
? Pourquoi ce T2 se démarque clairement ?
Terrasse privative de 22 m² : rarissime en centre historique
Emplacement premium : Palais des Papes / Banasterie
Restauration patrimoniale complète
Montant de travaux exceptionnel ? avantage fiscal maximal
Produit patrimonial recherché, sécurisant et durable
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VA2204-FC2I83200
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 55m² à avignon
444 363 €
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