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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 32m² à toulon
— Toulon 83000 —
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**Appartement lumineux - Vue directe sur la Place des Halles
32 m² - Plein Sud - Toulon Centre**Idéal investissement - Montage ?réhabilité à neuf? disponible
Au coeur du centre-ville de Toulon, découvrez ce charmant appartement d'environ 32 m², exposé plein sud et donnant directement sur la très recherchée Place des Halles (Place Vincent Raspail). Emplacement premium, avec tous les commerces, services et le marché provençal au pied de l'immeuble.
L'entrée se fait par le Cours Lendrin, rue commerçante emblématique de Toulon.
Le bien
Appartement entièrement à rénover, composé de :- Une grande pièce à vivre très lumineuse- Une cuisine indépendante- Une salle d'eauTravaux à prévoir (réhabilitation complète possible via nos artisans partenaires).
L'immeuble
- Façade sud votée et payée (travaux prévus fin d'année)- Toiture révisée- Parties communes en bon état- Syndic professionnel- Pas d'ascenseur
Montage ?Réhabilité à Neuf? - Explications
Nous proposons un montage d'investissement clé-en-main, permettant de transformer cet appartement en un bien refait intégralement à neuf, prêt à exploiter.
Le montage comprend :- L'acquisition immobilière- L'intégralité des travaux de rénovation (électricité, sols, murs, salle d'eau, cuisine, menuiseries si besoin, optimisation de l'espace)- Le mobilier complet (pack meublé : lit, canapé, électroménager, décoration...)- Les frais techniques et administratifs liés à la réhabilitation- Les frais de notaire
a l'issue du montage, l'appartement est comme neuf, livré ?clé en main?, prêt pour :- la location courte durée (meilleur rendement),- la location longue durée (environ 650 euros/mois),- ou une exploitation mixte (9 mois + saisonnier).
Ce type de montage permet :- une grande optimisation fiscale (LMNP - amortissements),- une rénovation globale sans mauvaise surprise,- un produit final hautement rentable.
Le bien peut atteindre 1 365 euros de revenus mensuels une fois réhabilité et exploité en location optimisée.
Informations pratiques
- Chauffage : individuel électrique- Charges de copropriété : 50 euros/mois- Taxe foncière : 650 euros/an- Vidéo de visite disponible sur demande
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
32 m² - Plein Sud - Toulon Centre**Idéal investissement - Montage ?réhabilité à neuf? disponible
Au coeur du centre-ville de Toulon, découvrez ce charmant appartement d'environ 32 m², exposé plein sud et donnant directement sur la très recherchée Place des Halles (Place Vincent Raspail). Emplacement premium, avec tous les commerces, services et le marché provençal au pied de l'immeuble.
L'entrée se fait par le Cours Lendrin, rue commerçante emblématique de Toulon.
Le bien
Appartement entièrement à rénover, composé de :- Une grande pièce à vivre très lumineuse- Une cuisine indépendante- Une salle d'eauTravaux à prévoir (réhabilitation complète possible via nos artisans partenaires).
L'immeuble
- Façade sud votée et payée (travaux prévus fin d'année)- Toiture révisée- Parties communes en bon état- Syndic professionnel- Pas d'ascenseur
Montage ?Réhabilité à Neuf? - Explications
Nous proposons un montage d'investissement clé-en-main, permettant de transformer cet appartement en un bien refait intégralement à neuf, prêt à exploiter.
Le montage comprend :- L'acquisition immobilière- L'intégralité des travaux de rénovation (électricité, sols, murs, salle d'eau, cuisine, menuiseries si besoin, optimisation de l'espace)- Le mobilier complet (pack meublé : lit, canapé, électroménager, décoration...)- Les frais techniques et administratifs liés à la réhabilitation- Les frais de notaire
a l'issue du montage, l'appartement est comme neuf, livré ?clé en main?, prêt pour :- la location courte durée (meilleur rendement),- la location longue durée (environ 650 euros/mois),- ou une exploitation mixte (9 mois + saisonnier).
Ce type de montage permet :- une grande optimisation fiscale (LMNP - amortissements),- une rénovation globale sans mauvaise surprise,- un produit final hautement rentable.
Le bien peut atteindre 1 365 euros de revenus mensuels une fois réhabilité et exploité en location optimisée.
Informations pratiques
- Chauffage : individuel électrique- Charges de copropriété : 50 euros/mois- Taxe foncière : 650 euros/an- Vidéo de visite disponible sur demande
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VA2200-FC2I83200
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 32m² à toulon
175 263 €
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