Appartement 74m² à lyon-3e

Opportunité rare Ensemble immobilier de 72 m² composé de deux appartements indépendants Idéal investissement locatifSitué dans un secteur dynamique à moins de 500 mètres de la place Bellecour, des écoles, des facultés et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 72 m² se compose de deux appartements distincts déjà configurés pour un usage locatif optimisé.Il comprend :Un appartement de 31 m², idéal pour une location étudiante, avec un loyer estimé à 592 € hors charges (selon encadrement des loyers).Un appartement de 39 m², lumineux et fonctionnel, pouvant être loué 744 € hors charges (encadrement des loyers).L'emplacement est particulièrement recherché pour son accessibilité, sa vie de quartier et sa proximité immédiate des transports en commun, assurant une demande locative forte tout au long de l'année.Les deux logements sont situés au 1er étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu. Ils présentent tous deux un DPE F, nécessitant une légère isolation intérieure permettant d'améliorer significativement leur performance énergétique.Avec des revenus locatifs potentiels cumulés de 1 336 € hors charges par mois, cet ensemble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant un ratio prix/rendement attractif dans l'hyper-centre lyonnais.Un produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, rentable et parfaitement situé.Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.comUn rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au [Coordonnées masquées].