Dernier étage sous les toits potentiel rare la muette / ranelagh

Au cœur d’une adresse discrète et recherchée du 16ᵉ, entre La Muette et le Ranelagh, découvrez cet appartement de caractère niché au 6ᵉ et dernier étage d’un élégant immeuble haussmannien, au 2 rue de Franqueville. Le quartier offre un cadre de vie privilégié : commerces, cafés, restaurants, calme résidentiel et accès direct au Bois de Boulogne.
Avec 30,43 m2 Carrez pour 38,4 m2 au sol, ce bien rare présente une configuration particulièrement avantageuse : aucune perte d’espace, une belle hauteur sous plafond et de vrais volumes habitables, loin des mansardes contraignantes habituelles. De grandes fenêtres toute hauteur, une double exposition et un plan traversant assurent une luminosité exceptionnelle et un charme parisien authentique.
L’appartement est proposé non rénové, mais en très bon état général : parquet en chêne, double vitrage, volumes sains… Un simple rafraîchissement suffira pour le personnaliser selon vos envies.
Un architecte a par ailleurs réalisé un projet complet d’aménagement, avec plans 3D, optimisation des espaces et sélection de matériaux élégants. Le chiffrage inclut une rénovation énergétique globale (isolation, ballon thermodynamique, radiateurs…), permettant d’atteindre un DPE projeté en E/D. Le devis détaillé peut être transmis sur demande.
Une base idéale pour créer un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif premium. Son potentiel, sa situation en dernier étage et la possibilité d’en faire un véritable cocon après travaux en font une opportunité rare dans ce secteur prisé du 16ᵉ.
Transports à proximité : • La Muette ligne 9 (≈ 6 min à pied) • Rue de la Pompe ligne 9 (≈ 10 min) • Trocadéro lignes 6 et 9 (≈ 15 min) • RER C Avenue Henri-Martin (≈ 8 min)
Un bien lumineux, sain et 100 % exploitable, offrant le cadre parfait pour une rénovation sur mesure dans l’un des quartiers les plus élégants du 16ᵉ arrondissement.
Cette annonce vous est proposée par MATHIEU-GUIGO Delphine - EI - NoRSAC: 952 432 888 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -