Appt 111 m2 hab. + terrasse de 87 m2 + garage à FLOIRAC CENTRE

Grand appartement T3 de 111 m2 hab. + grande terrasse de 87 m² à Floirac centre – Possibilité T4 Situé au cœur de Floirac, dans un petit immeuble calme à deux pas de la Mairie, ce grand appartement de 3 pièces (possibilité de créer facilement une 3ème chambre) vous séduira par ses volumes généreux et son emplacement idéal. Avec ses 112 m² habitables et une terrasse exceptionnelle de 87 m² sans vis à vis, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités. Caractéristiques principales de l'appartement : - 3 pièces avec possibilité de transformer l’espace en un appartement de 4 pièces - 2 chambres avec espace suffisant pour aménager une 3ème - Une grande salle de bains - Un salon-séjour lumineux avec cheminée, idéal pour vos moments conviviaux - Une cuisine fermée, pratique et fonctionnelle - Un WC indépendant Une terrasse de 87 m², parfaite pour vos repas en extérieur, avec un barbecue déjà intégré dans le bâti, dans un écrin de verdure et sans vis à vis. L’environnement : L'appartement se trouve dans le quartier Dulong, où de nouveaux commerces et services de centre-ville viennent de s'installer. Vous bénéficierez de la proximité des équipements publics récents, tels que la place Dulong et son aire de jeux, ainsi que le groupe scolaire Danielle Mitterrand. La clinique du Tondu, le parc Castel et les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied. Vous apprécierez également la tranquillité de ce quartier tout en étant à deux pas des écoles, de La Poste et de la Mairie. Les atouts de ce bien : - Surface habitable : 111 m² - Terrasse de 87 m² avec barbecue intégré - Garage privatif au RDC de l'immeuble pouvant largement accueillir 2 voitures - Cuisine et chambres d'environ 12 m² chacune - Pièce de vie de 59 m² - Orientation : Est-Nord-Est, apportant une belle luminosité - Chauffage électrique et ballon d’eau chaude de 200 L Informations pratiques : - Classe énergie : F (355 kWh/m²/an) - Classe GES : C (11 kg CO2/m²/an) - Année de construction : avant 1948 - Prix FAI : 304 500 € - Appartement vendu non meublé, libre de toute occupation. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, à deux pas du centre-ville et des commodités. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour planifier une visite sur place. Adresse : 45 rue Jules Guesde, 33270 Floirac Appartement vendu non meublé, propositions d'aménagement virtuel non contractuelles.