Appartement 32m² à castelginest

A 5 minutes du centre ville dans une résidence calme de 2012, nous vous proposons à la vente ce joli T1 de 32m².
idéal investissement locatif ou premier achat.
Ce logement comprend une entrée avec un ensemble penderie étagères, une grande pièce de vie très lumineuse, facile à agencer avec cuisine meublé, ouverte sur séjour.
Une salle de bains agrémentée de meuble sous vasque, miroir lumineux, baignoire et sèche serviette.
Situé en Rez-de-jardin se logement offre un extérieur reposant avec un jardin arboré et clôturé, sans vis à vis, exposé sud-est.
2 Places de parking.

Ligne de bus à proximité numéro 60

Système de chauffage par panneau rayonnant électrique.

Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 520 € et 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

DPE réalisé le 20 novembre 2025
DPE / C : 171 kWh/m2/an
GES / A : 4 kg CO2/m2/an

Taxe Foncière : 645 €
Copropriété de 40 lots

Le prix de vente de ce studio T1 est de 95 000 € FAI, dont 7500 € TTC d'honoraires à charge vendeur soit 87 500 € nets vendeur.

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Référence annonce :

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.