Ensemble immobilier - 1405,72 m² - spécial investisseur

Rare ! Belle Opportunité !

GUEBWILLER, au cœur du centre-ville, à vendre un ensemble immobilier détenu en pleine propriété. Le bien totalise une surface de 1.405,72 m². Il est composé de trois ensembles communicants entre eux.

L’ensemble est composé de :
- 2 locaux à usage commercial ou professionnel de 164 m² (ancienne Caisse d’Epargne) et de 138 m² situés au rez-de-chaussée
- 4 appartements de type T3 dont 3 sont loués (70,80 m² – 71,39 m² – 76,69 m² – 86,96 m²)
- 1 appartement de type T4 loué (107,25 m²)
- des surfaces annexes (107,16 m² et 214,70 m²)
- des combles aménageables (85,79 m² et 282,98 m²)
- 2 garages fermés
- 9 emplacements de stationnement dans un garage fermé situé au rez-de-chaussée

Les cinq appartements ont fait l’objet d’une rénovation complète en 2017 : cuisine équipée, salle de bain meublée, chauffage individuel au gaz (chaudière De Dietrich), parquet massif, etc… Ils sont lumineux, fonctionnels et offrent une vue sur le centre-ville de GUEBWILLER (photo ci-dessous).

Le local commercial (ancienne CAISSE D’ÉPARGNE) est en parfait état et ne nécessite pas de travaux hormis les aménagements spécifiques du preneur/acquéreur : accessibilité P.M.R., climatisation réversible, parois vitrées amovibles, placards intégrés, coin cuisine, luminaires encastrés, etc….

Le bien comprend également deux garages fermés (de grande taille) et neufs emplacements de stationnement dans un garage fermé situé au rez-de-chaussée d’un des trois immeubles. Quatre d’entre eux sont inclus dans les baux d’habitation des appartements loués.

En plein cœur du centre-ville, à côté de l’imposante église Saint Léger et des commerces de proximité, l’ensemble immobilier en angle de rue jouit d’une excellente visibilité en plein cœur de GUEBWILLER et se situe à côté d’un parking public.

Conditions financières :
- Prix F.A.I. : 962.000,00 euros hors droits d’enregistrement et frais de notaire soit 925.000,00 € net vendeur
- Honoraires d’agence à la charge de l’Acquéreur : 37.000,00 € H.T.
- Prix au m² : 684,00 euros hors droits

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