T3 lumineux avec terrasse

Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous présente : T3 lumineux avec terrasse DPE A Quartier Clémenceau Au cœur du quartier prisé de Clémenceau, à deux pas du parc Paul Mistral, découvrez ce T3 de 67,30 m² construit en 2016, situé au 4ème étage sur 5. Son grand séjour de 31 m² s'ouvre sur une terrasse de 11 m², parfaite pour profiter des beaux jours et d'une belle luminosité naturelle. L'appartement dispose de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé, et bénéficie d'un DPE A, garantissant des charges énergétiques maîtrisées. Les charges annuelles (2 343 €) incluent le chauffage. Investissement locatif attractif : • Loyer actuel : 720 € + 95 € de charges ( fin du bail, décembre 2028) • Parking : un emplacement en concession reste disponible pour 6 ans. Pourquoi choisir cet appartement ? Parce qu'il combine emplacement idéal, luminosité, terrasse agréable, performance énergétique et potentiel locatif. C'est un appartement rare, facile à vivre et attractif pour un investisseur. Loyer de référence : 783,90 € (HC), avec un plafond de loyer à 938 € (HC) Taxe foncière 2024 : 2 293 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr