Paris 75009 - local commercial - ideal investisseur

Local commercial ou bureaux
Surface 299 m2
Ezra Home Immobilier vous présente une opportunité rare à Paris, idéalement située au rue Ambroise Thomas, au cœur du 9e arrondissement et à proximité immédiate des Grands Boulevards et du quartier de l Opéra.
Ce secteur, reconnu pour son dynamisme économique, attire chaque année de nombreuses entreprises françaises et internationales, ce qui en fait une adresse stratégique pour un investissement professionnel.
Le local bénéficie d une architecture en angle et de très beaux volumes. Les larges façades vitrées offrent une luminosité exceptionnelle, parfaitement visible sur les plans du rez de chaussée et de l étage qui montrent de vastes espaces ouverts adaptés à des usages multiples .
Ce bien se prête aussi bien à l implantation de bureaux qu à l exploitation d une activité commerciale hors restauration selon le règlement de copropriété. Plusieurs configurations sont possibles grâce aux plateaux modulables et aux hauteurs sous plafond appréciables.
Caractéristiques détaillées
Surface totale 299 m2
Rez de chaussée surélevé 93 m2 lumineux et traversant
Premier étage 127 m2 avec deux grandes salles et une circulation centrale très efficace
Sous sol 78 m2 avec salle de repos, local technique et chaufferie
Atouts pour investisseurs
Emplacement premium dans un secteur à forte demande locative
Adresse recherchée du 9e arrondissement entre Opéra et Grands Boulevards
Très forte visibilité grâce aux façades vitrées en angle
Volumes rares permettant plusieurs stratégies d occupation
Possibilité de division ou d exploitation en bureaux haut de gamme
Loyer potentiel élevé en fonction du type d activité installée
Local sans travaux lourds, immédiatement exploitable