Appartement à vendre spécial déficit foncier

APPARTEMENT – INVESTISSEMENT LOCATIF – LYON 9 – PROXIMITÉ BRASSERIE BOCUSE (L’OUEST)

Votre profil :
Vous recherchez un bien avec fort potentiel, à rénover entièrement, idéal pour un projet d’investissement locatif grâce au déficit foncier ? Vous souhaitez pouvoir créer deux appartements T2 indépendants dans un immeuble en pierre avec beaucoup de charme ? Ce bien rare à la vente est fait pour vous !

Emplacement :

Lyon 9 – Secteur Saint-Rambert / L’Ouest – À deux pas de la célèbre Brasserie Bocuse
Situé dans un environnement calme, recherché, avec commerces, bus et accès rapides aux axes routiers, cet appartement bénéficie d’une adresse privilégiée, parfaite pour un investissement pérenne.

Le bien :
Plateau à rénover entièrement – 98 m²
Situé dans une copropriété de 5 étages, cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
– Création possible de deux T2 d’environ 47 m² chacun
– Volume brut à réinventer selon votre projet
– Vendu avec marché de travaux en option si besoin (accompagnement possible pour la rénovation)
Idéal pour investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité grâce à un déficit foncier important lié aux gros travaux.

Précisions :
– Immeuble en pierre, charme de l’ancien
– RDC (copropriété de 5 niveaux)
– Travaux intégralement à prévoir
– Belle hauteur sous plafond
– Multiples configurations envisageables

Copropriété :
– Petite copropriété ancienne
– Environnement calme
– Charges raisonnables

Diagnostics techniques :
Diagnostics en cours de réalisation.

Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur.
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon.
Garantie financière assurée par GALIAN Assurances