Local commercial à vendre - Bordeaux Saint-Michel - Victoire

ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER vous propose à la vente un local commercial de 76,97 m² (possibilité d'acquérir un garage en plus) situé au rez-de-chaussée dans le quartier dynamique de Saint-Michel à Bordeaux. Ce bien en très bon état, construit en pierre en 1900, bénéficie d'une exposition sud sans vis-à-vis, garantissant un environnement calme et lumineux. Il comprend 5 pièces dont 4 bureaux (dont 1 en sous-sol), une mezzanine, une salle de bain et une salle d'eau, avec un chauffage électrique par radiateurs et une eau chaude assurée par un ballon électrique. Le local dispose également d'un sous-sol, de fenêtres en double vitrage, et est équipé de la fibre optique. Idéalement situé à seulement 5 minutes du tramway et 2 minutes des arrêts de bus, il se trouve à 300 mètres des commerces. Le quartier Saint-Michel est proche de nombreux établissements universitaires tels que l'Université de Bordeaux - Campus Victoire, Broca 1 à 4, Espace Langues Victoire, ainsi que des écoles comme le Collège Cheverus (SEGPA) et le Lycée général privé du Mirail. Ce local est une opportunité rare pour un investissement commercial dans un secteur en plein essor. Référence 8041-02P. Prix : 208 600 euros. (3.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 150 euros.