Maison montauban-de-bretagne 4 pièce(s) 68 m2

Maison avec sous-sol complet ? 68 m² habitables ? Grand terrain clos et constructible ? Montauban-de-Bretagne Située à Montauban de bretagne, avec un accès rapide aux services du quotidien, cette maison offre une surface d'environ 68 m² et repose sur un sous-sol intégral, idéal pour le rangement ou les projets d'aménagement. Description: -Sous-sol complet : Grand espace garage Coin buanderie / chaufferie -Etage principal : Entrée par une véranda Cuisine aménagée Salon / séjour lumineux Salle d'eau WC indépendant Trois chambres bien agencées -Extérieur : La propriété s'étend sur un double terrain entièrement clos d'environ 1 014 m², comprenant un abri de jardin et offrant un beau potentiel : La maison construite sur un terrain de 306m², laisse la possibilité d'un projet de construction sur la deuxième parcelle de 708m². ?? la parcelle est constructible (zone UE2), permettant extension ou projet supplémentaire. Ce potentiel est rare à la vente sur le secteur. -Performance énergétique : Classe énergie : F Consommation : 405 kWh/m²/an Estimation annuelle : 2 420 euros à 3 320 euros Diagnostic réalisé le 24/08/2024 Prix de vente net vendeur : 167 000 euros. Honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 4.8 % Prix du bien hors honoraires : 175 000 euros Benjamin BOURDET au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)