Maison 165m² à ludon-medoc

Iad France - Yannick DAVID vous propose : Au calme absolu d'une seconde ligne, sur une parcelle de plus de 894 m², venez découvrir cette maison familiale contemporaine aux nombreux atouts.
(127 m en RDC et 38 m² à l'étage)

Dès son entrée, vous apprécierez les volumes de cette spacieuse maison familiale moderne et fonctionnelle.
Ainsi, vous profiterez d'un espace de vie de plus de 60 m² avec sa cuisine ouverte toute équipée.
En prolongement de la cuisine, un cellier / buanderie de 13 m².

Sur la partie nuit, vous profiterez de 4 chambres.
En RDC et à l'écart des autres chambres, une belle suite parentale de 24 m² avec grand dressing et salle d'eau, vous offrant un espace intime et préservé.
À l'étage, 2 grandes chambres (15 m² et 13 m²) avec leurs salles d'eau.
En RDC et pour compléter l'espace nuit, une 4ème chambre (13 m²) avec également sa salle d'eau.
Vous bénéficierez d'un grand bureau de 13 m² avec son ouverture sur l'extérieur.

Pour toujours plus de rangements :
- un petit garage de 11 m² pour vos encombrants et vos 2 roues.
- un abris de jardin en aluminium

Coté extérieur (exposition ouest) et après avoir ouvert les grandes baies vitrés à galandage de l'espace de vie, vous profiterez de moments conviviaux en famille ou entre ami (e) s sur la terrasse de 60 m² et autour de la piscine 8x4 (sécurisée avec volet).
Jardin parfaitement entretenu.

En somme, un bien résolument familial, contemporain et aux portes de Bordeaux métropole.

! À VISITER SANS TARDER !

Les + du bien :
- Environnement calme (Seconde ligne)
- Maison moderne offrant de beaux volumes
- Excellent DPE (B-A)
- Faible consommation énergétique
- Internet Fibre
- Aspiration centralisée (aspirateur en prise murale)
- Spacieuses chambres
- Point d'eau dans chaque chambre
- Climatisation réversible
- Poele
- Garage vélo, motos, encombrants + abri de jardin
- Enrobé pour un stationnement sécurisé de plusieurs véhicules
- Assainissement : Tout à l'égout


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick DAVID mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832542948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31217556)