Hyper centre d'Agen Demeure de maitre avec restaurant et habitation - Terrasse et jardin

Située en plein cœur d’Agen, cette élégante demeure de maître offre un potentiel remarquable grâce à sa double vocation commerciale et résidentielle. Une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de réhabilitation en grande maison familiale.
Rez de chaussée : restaurant en place
Le rez-de-chaussée se compose d’un restaurant comprenant :


Deux salles de restauration,


Une cuisine professionnelle,


Une zone plonge,


Des toilettes destinées à la clientèle.


L’ensemble est opérationnel.
Possibilité d’acquérir l’immeuble avec ou sans le fonds de commerce.
Sous sol : espace techniques et stockage
Le sous-sol propose plusieurs pièces utiles :


Réserves,


Toilettes,


Cave voûtée,


Espaces techniques complémentaires.


Une configuration rare en hyper-centre.

Premier étage : appartement
Ce niveau est composé :


D’une pièce de vie,


D’une cuisine,


De deux chambres,


D’un bureau,


D’une salle d’eau,


De WC séparés.


Ce logement convient à l’habitation, à un projet locatif ou à un logement de fonction.

Deuxième étage : second appartement
Il comprend :


Une entrée,


Une pièce de vie,


Une cuisine séparée,


Trois chambres,


Une salle d’eau,


WC.


Les deux appartements peuvent devenir totalement indépendants sous réserve d’individualisation des compteurs.

Extérieur
La propriété dispose également d’une terrasse et d’un jardin, un véritable atout en centre-ville.

Un bien rare aux multiples possibilités
Exploitation commerciale avec logements,


Acquisition possible sans le fonds,


Transformation envisageable en vaste demeure familiale


Possibilité d'acquérir en supplément le fond de commerce
Visite vivement recommandée.