Appartement

13013 MARSEILLE – CHÂTEAU-GOMBERT – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORT POTENTIEL – Efficity vous propose en exclusivité cet appartement en duplex de 73,76 m² Loi Carrez, entièrement rénové, idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif. Un bien chaleureux et bien agencé situé au cœur de Château-Gombert dans une petite copropriété.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

•Cuisine ouverte de 12,64 m², refaite à neuf en 2012, entièrement équipée
•Séjour / salle à manger de 19,75 m² avec placard intégré, parfait pour recevoir dans une ambiance conviviale
•Coin buanderie pratique avec machine à laver et ballon d'eau chaude 150 L (neuf – classe B)

À L'ÉTAGE :

•Salle de bain avec WC de 7,06 m², spacieuse et fonctionnelle, équipée d'une simple vasque
•Dressing / bureau de 8,15 m² en haut du palier, idéal pour le rangement ou le télétravail
•Chambre de 12,09 m², lumineuse et modulable
•Bureau ou actuellement un coin chambre d'enfant de 7,00 m² (possibilité de moduler les cloisons sur tout le niveau, le carrelage étant continu)

CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES :

•DPE : B (109) / GES : A (3)
•Excellente performance énergétique grâce à une isolation thermique efficace et une rénovation complète
•Climatisation bi-split (RDC & R+1)
•Installation électrique refaite à neuf, sans anomalie
•Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique
•Aucun repérage d'amiante, plomb ni termites (bâtiment datant de 1930)
•Consommation énergétique estimée entre 670 € et 970 € par an
•Taxe foncière : 1 092 €

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

Situé au cœur du village de Château-Gombert, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité :
•Commerces de proximité
•Transports en commun
•Écoles maternelle et primaire à quelques pas
•Services publics accessibles à pied
•Petite placette conviviale au pied de l'appartement

Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquisition dans un quartier prisé et vivant !

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Guillaume CARVIN – [Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
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