saint genest lerpt

À vendre Ensemble de 2 maisons de ville jumelées avec très belle rentabilité (2 500 €/mois)
Idéal investisseur ou projet de vie avec revenus locatifs !
Uniquement chez OFNMI, sur la commune de saint genest lerpt
Situé dans un secteur recherché et calme, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons de ville jumelées, offrant une opportunité rare sur le marché.
1ère maison Love Room en duplex (en location meublée) D’une surface d’environ 85 m2, ce bien entièrement rénové et décoré avec soin est actuellement exploité en Love Room avec une excellente rentabilité.
Elle comprend :
Une grande chambre romantique équipée d’accessoires coquins et d’une ambiance unique une douche double et WC et l'étage
Une douche balnéothérapie double. branché sur un cumulus indépendant
Un grand jacuzzi sur la terrasse privative de 25 m2, sans vis-à-vis
Une pièce de vie avec coin salon et cuisine équipée
Une salle de bain avec douche
Un four à pizza en brique refractaire ainsi qu'un barbecue
Une place de parking privative
 Très belle rentabilité assurée, clientèle fidèle.
 
2ème maison Résidence principale atypique (environ 200 m2) Cette belle maison familiale, lumineuse et spacieuse, offre de très beaux volumes et un confort de vie exceptionnel.
Composition :
Rez-de-chaussée : grande pièce de vie ouverte sur cuisine moderne (environ 40m2) avec deux grandes baies vitrées ce qui apporte une luminosité toute la journée, donnant sur un balcon traversant de 9m2 exposition plein sud (idéale pour déjeuner et profiter du coucher de soleil) et profiter la vue sur la campagne et les animaux, décoration hyper sympa cependant des modifications peuvent être apporté très facilement et avec peu de budget pour mettre à son goüt, trois chambres très spacieuse allant de 12 à 15m2 également exposé plein sud, une salle de bain avec vasque et douche, WC séparé et buanderie.
Étage : très grande chambre de 20m2 environ, chambre d’enfant avec placard encastré, salle de bain avec dressing intégré ainsi qu'une pièce qui sert de salle de jeu ou de musique ou de réception des enfants (20m2 environ).
Sous-sol complet : grand garage accessible avec grand portail, pouvant accueillir plusieurs véhicules et espace de stockage.
Atouts supplémentaires :
Emplacement pratique, proche des commerces, écoles et transports
Très bon état général, des travaux pour mettre à son gout à prévoir
 
Points technique :
Rentabilité globale : environ 2 500 € / mois
pas de charges de copropriété, taxe foncière 2025 : 2700 €
Idéal pour un investisseur soit pour un projet familial ou mixte habitation + location.Ce bien rare offre à la fois confort de vie et revenus immédiats.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Prix 295 000€, honoraires à la charge du vendeur