Appartement 35m² à la cote-d'aime

À Belle-Plagne, découvrez ce T2 duplex rare qui vous plonge au coeur de la montagne…

Ce qu'on adoré :
Bien sous le marché immobilier !
Possibilité de 8 couchages, 12% de rentabilité
56 m² (création de mezzanine)

Situé au 9ème et dernier étage, cet appartement vous offre chaque matin un spectacle dont on ne se lasse jamais : une vue directe sur les pistes et les sommets, comme si la montagne entrait chez vous.

Pensé comme un véritable cocon alpin, ce duplex de 46 m² (dont 35.51 m² Carrez) séduit dès l'entrée par son séjour chaleureux.

Sa cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie : un lieu idéal pour partager de bons repas, voir vos enfants jouer pendant que vous préparez le dîner, ou simplement profiter d'un moment tous ensemble après une journée sur les pistes.

Le balcon exposé nord-ouest vous permettra de savourer des soirées paisibles face aux montagnes ainsi qu'aux pistes — un décor qui change au gré des saisons.

À l'étage, la chambre propose 4 couchages (2 lits simples + 2 superposés), parfait pour accueillir famille et amis. Le séjour possède également un canapé-lit permettant une capacité totale de 6 personnes, idéale pour la location saisonnière.

Il est aussi possible de faire construire une mezzanine ( prix travaux environs 4 000 € ) afin de rajouter 2 couchages supplémentaires , cela ferait 8 COUCHAGES EN TOUT.
Rentabilité brute estimée avec 8 couchages :
Réaliste : ? 8,85 %
Optimiste : ? 11,58 %

La résidence Le Centaure est l'une des plus belles de Belle-Plagne :
Pied de pistes,
Accès direct aux remontées,
Piscine intérieure chauffée,
Sauna, hammam, jacuzzi,
Casiers à skis modernes avec chauffe-chaussures,
Parking privé en sous-sol avec accès direct,
Gardien,
Et surtout un cadre unique : station piétonne, au calme, à 2050 m d'altitude, avec commerces et restaurants accessibles à pied.
La résidence a été entièrement rénovée (toiture, bardage, isolation extérieure…), ce qui garantit tranquillité et pérennité de votre investissement, aucun travaux dans les 40 ans alors que toute la station est en cours de valorisation énergétique !
Cet appartement représente le parfait compromis entre résidence secondaire de charme et investissement locatif rentable grâce à son emplacement exceptionnel au coeur du domaine Paradiski (425 km de pistes).

Si vous recherchez un véritable pied-à-terre en altitude, chaleureux, fonctionnel et prêt à accueillir jusqu'à 6 personnes, n'attendez pas : appelez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

AUCUN BAIL COMMERCIAL EN COURS LOGEMENT LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1233.00 et 1745.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures & Collections : Yann COIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)