Maison 3 chambre(s) à vendre

Maison avec 2 grandes dépendances + espace couvert – Potentiel gîtes – Orschwihr (68500).

À Orschwihr, au cœur du vignoble, je vous propose une propriété rare :
Une maison familiale saine, entretenue, et surtout accompagnée de 2 grands bâtiments annexes et d’un espace couvert qui ouvrent la porte à de vraies opportunités (gîtes, activité artisanale, stockage, atelier…).

On est ici sur un bien polyvalent, qui peut convenir autant à une famille qu’à un investisseur ou un professionnel.

*La maison principale – 135 m², 3 chambres
Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée
- Salle à manger
- Chauffage mixte : insert bois + chaudière gaz condensation (2018)

1er étage :
- Salon
- Grande salle de bain (douche italienne + baignoire)
- WC séparé
- 1 chambre

2e étage :
- 2 chambres,
- WC

DPE D / GES C, ce qui est rare et précieux pour une maison de 1900.

La maison est fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue. Rien d’excessif, rien de négligé : c’est une maison qui a été soignée.

*Les 2 dépendances : le vrai atout du bien
Il s’agit de deux grands bâtiments indépendants, aujourd’hui utilisés en rangement et atelier. Avec travaux, ils peuvent devenir : gîtes, chambres d’hôtes, BnB, ateliers d’artisans espaces de stockage pro, studios indépendants, locaux pour activité libérale ou même un projet mixte habitation + rentabilité. C’est clairement ici que l’acquéreur peut créer de la valeur. On parle d’un terrain de jeu idéal pour quelqu’un qui veut développer un projet rentable. Grand espace couvert (env. 40 m²). Actuellement utilisé comme zone de stockage, il peut devenir : carport, atelier, terrasse couverte, abri pour matériel ou extension extérieure. Encore une fois : liberté totale selon le projet de l’acheteur.

*Le terrain et les abords. 539 m². Jardin et cour macadamisée. Plusieurs places de stationnement. Parfait pour artisans, familles nombreuses ou activité mixte.

*Localisation. Orschwihr est un village viticole apprécié : calme, charmant, proche de tout. 5 min de Guebwiller, 10 min de Rouffach, 25 min de Colmar, accès rapide aux axes

En résumé : Vous n’achetez pas seulement une maison. Vous achetez des possibilités : une résidence principale deux grands bâtiments exploitable un espace couvert polyvalent du terrain un potentiel de revenus (gîtes, BnB, artisan, atelier, stockage…) un emplacement attractif sur la Route des Vins

Avec un bon projet, ce bien peut réellement devenir une source de revenus.
Contact : Benjamin Grim – RE/MAX AIM YMO


Prix 320 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 20 800 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .