Spécial investisseur t2 à vendre

T1 BIS – À RÉNOVER – DERNIER ÉTAGE

Votre profil :
Vous recherchez un appartement avec du potentiel, entièrement à rénover selon vos goûts, situé au dernier étage d’un immeuble typique du 7ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du métro et de toutes les commodités ? Ce bien est fait pour vous !
Emplacement :
Lyon 7 – Secteur Saxe-Gambetta / Guillotière
Idéalement placé entre les stations de métro Saxe-Gambetta et Guillotière, à quelques minutes à pied des commerces, transports, universités et services. Un emplacement central et dynamique, très recherché. Vous profiterez d’un cadre pratique et vivant, au sein d’une copropriété bien entretenue.

Le bien :
Appartement T2 – 28 m² Carrez (env. 38 m² au sol)
Situé au dernier étage, cet appartement offre un fort potentiel d’aménagement. Il se compose actuellement de :
– Une pièce de vie lumineuse
– Un espace cuisine à réinventer
– Un coin nuit à optimiser
– Une salle d’eau à réaménager
L’intégralité de l’appartement est à rénover, avec des devis déjà réalisés pour un montant d’environ 26 000 €, permettant d’envisager sereinement une rénovation complète.

Précisions :
– Dernier étage (immeuble avec ascenseur)
– Appartement mansardé avec surface au sol intéressante
– Travaux à prévoir – devis disponibles
– Libre de toute occupation

Copropriété :
Résidence calme, sécurisée et bien tenue
Charges de copropriété : faibles (selon derniers relevés)
Diagnostics techniques :
– DPE F
– Pas d’anomalie structurelle connue

Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon.
Garantie financière assurée par GALIAN Assurances.