Spécial Investisseur T2 à Vendre

T1 BIS – À RÉNOVER – DERNIER ÉTAGE Votre profil : Vous recherchez un appartement avec du potentiel, entièrement à rénover selon vos goûts, situé au dernier étage d’un immeuble typique du 7ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du métro et de toutes les commodités ? Ce bien est fait pour vous ! Emplacement : Lyon 7 – Secteur Saxe-Gambetta / Guillotière Idéalement placé entre les stations de métro Saxe-Gambetta et Guillotière, à quelques minutes à pied des commerces, transports, universités et services. Un emplacement central et dynamique, très recherché. Vous profiterez d’un cadre pratique et vivant, au sein d’une copropriété bien entretenue. Le bien : Appartement T2 – 28 m² Carrez (env. 38 m² au sol) Situé au dernier étage, cet appartement offre un fort potentiel d’aménagement. Il se compose actuellement de : – Une pièce de vie lumineuse – Un espace cuisine à réinventer – Un coin nuit à optimiser – Une salle d’eau à réaménager L’intégralité de l’appartement est à rénover, avec des devis déjà réalisés pour un montant d’environ 26 000 €, permettant d’envisager sereinement une rénovation complète. Précisions : – Dernier étage (immeuble avec ascenseur) – Appartement mansardé avec surface au sol intéressante – Travaux à prévoir – devis disponibles – Libre de toute occupation Copropriété : Résidence calme, sécurisée et bien tenue Charges de copropriété : faibles (selon derniers relevés) Diagnostics techniques : – DPE F – Pas d’anomalie structurelle connue Mandataire : Honoraires à la charge du vendeur Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon. Garantie financière assurée par GALIAN Assurances.