Maison de caractère avec local commercial et duplex – 300 m² (251 m2 habitables)– vieux douai

Maison avec local commercial – 300 m² – Garage 42 m² – Terrasses – Vieux Douai

En plein cœur du Vieux Douai, à proximité immédiate du tribunal, des commerces et de la gare, cette bâtisse de caractère en brique et pierre offre une configuration rare et recherchée :
- Un rez-de-chaussée commercial de 138 m² avec double accès, parfaitement distinct
- Un duplex d’habitation de 150 m² occupant les étages (R+1 à R+3).
Le tout inclus grand garage de 42 m², deux ateliers, deux caves indépendantes et deux terrasses exposées ouest.

- REZ-DE-CHAUSSÉE – local commercial 138 m² (séparable)
Idéal pour une activité de restauration, de bien-être, de profession libérale ou de commerce de proximité.

Il comprend :
• une surface principale d’environ 100 m² avec accès PMR
• une extraction existante (ancienne cuisine professionnelle)
• deux ateliers / remises de 19 et 22 m²
• toilettes PMR
• un double accès : rue de la Boucherie et rue du Fort de Kehl
• une terrasse en façade, parfaite pour café, brunch ou accueil client
• deux caves indépendantes pour stockage
• un garage de 42 m² accessible rue du Fort de Kehl

Volumes généreux, poutres apparentes, pierres, vitraux anciens… un lieu avec une identité forte et authentique.

- DUPLEX HABITATION – 150 m² (R+1 / R+2 / R+3)
Les étages accueillent un vaste duplex mêlant charme et espace.
Il offre :
• deux belles pièces de vie de 48 m² et 28 m²
• une cuisine
• trois chambres dont une sous combles
• deux salles de bains
• WC
• deux terrasses exposées ouest (1er et 2e étages)
• poutres massives, cheminée, vitraux et volumes lumineux
Idéal en habitation principale, pour vivre au-dessus de son activité ou en location meublée classique.
Le duplex n’est pas divisible.

- POINTS FORTS
• Façade remarquable en brique, pierre et grès
• Local commercial indépendant et immédiatement exploitable
. Gros potentiel entrepreneur / profession libérale / investisseur - Restauration / Commerce
• Duplex lumineux avec deux terrasses
• Grand garage + ateliers + caves
• Double accès (Boucherie / Fort de Kehl)
• Quartier vivant et recherché
• Gare à 10 minutes à pied
• Gros potentiel entrepreneur / libéral / investisseur
• Travaux de rafraîchissement à prévoir
• Usage mixte possible

Un bien rare où l’on peut vivre, travailler et entreprendre au cœur de Douai.