Exclusivité - joli t3 à thionville

Concept Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce joli T3 situé au 5ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Beau-Rivage à Thionville.
Cet appartement de 74,38 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate du centre-ville et des bords de Moselle.

Il se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour lumineux exposé plein sud, et d’une cuisine séparée et équipée.
La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Deux celliers viennent compléter le bien, offrant de véritables espaces de rangement.

L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition.
Un balcon, accessible depuis le séjour et les deux chambres, permet de profiter pleinement de l’extérieur.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant à l’acquéreur la possibilité de le remettre à son goût.

Loyer estimé : 900 € / mois, soit une rentabilité brute de 6.8 %, idéale pour un investisseur !

Les travaux de façade et d’isolation extérieure (pour un montant de 6 millions d’euros) ont été votés et seront intégralement pris en charge par la propriétaire actuelle (quote-part de 40 000 €).
Un atout majeur garantissant une copropriété valorisée et sans charges exceptionnelles à venir.

La résidence, calme et bien entretenue, offre un environnement agréable et pratique, à proximité des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers.

Charges de copropriété : 315 € / trimestre

Taxe foncière : 1 052 €

Un bien à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.